Vorwort der Facility Management Austria (FMA)

Facility Management (FM) ist für den langfristigen Erhalt von Vermögenswerten von Unternehmen in Form von Bausubstanz, Anlagen und Einrichtungen verantwortlich.

FM ist ein strategischer und lebenszyklusbezogener Managementansatz mit der Aufgabe, Sekundärprozesse, die nicht das Kerngeschäft eines Unternehmens betreffen, bereitzustellen, funktionsfähig zu halten und an die wechselnden organisatorischen und marktbezogenen Bedürfnisse anzupassen. Da FM den Betrieb eines Gebäudes während der Nutzungsphase maßgeblich beeinflusst, bestimmt es auch die Höhe der Lebenszykluskosten sowie die Zufriedenheit der Nutzer wesentlich.

Eine große Herausforderung für den Facility Manager liegt in der Vielfältigkeit der Aufgaben, da er quasi für alle Bedürfnisse, die in einem Gebäude entstehen können, verantwortlich ist. Das daraus resultierende Betätigungsfeld wird durch keine Ausbildung komplett abgedeckt. Oft wird der Facility Manager aus dem Unternehmen rekrutiert und hat vorher andere Aufgaben übernommen. Hier setzt die Loseblattsammlung an: Alle Facetten des Facility Managements werden ausführlich und praxisgerecht behandelt. Die Autoren, allesamt Fachleute auf den jeweiligen Spezialgebieten, stellen eine praxisorientierte Grundlage zur Verfügung, die die einzelnen Themen in einer nachvollziehbaren und strukturierten Form beschreibt. Das Fachbuch verzichtet bewusst auf theoretische Abhandlungen, sondern konzentriert sich auf die für die Alltagsarbeit wesentlichen Informationen. Durch die laufende Aktualisierung ist das Fachbuch immer auf dem aktuellen rechtlichen und technischen Stand.

Ein wesentliches Thema im FM und auch in dieser Loseblattsammlung ist die Betreiberverantwortung. Gebäude werden immer weiter technisiert und die Technik muss sicher betrieben werden. Dadurch werden Bescheide, Gesetze und Richtlinien immer umfangreicher, ein rechtskonformer Betrieb immer komplexer. Viele Geschäftsführer haben noch nicht erkannt, dass eine unzureichende Wahrnehmung der Betreiberverantwortung in letzter Konsequenz auch sie treffen kann. Diese Verantwortung wird allzu oft auf den Facility Manager abgeschoben. Wie man damit richtig umgeht, ist hier ausführlich beschrieben.

Die FMA und IFMA Austria als das österreichische Netzwerk für Facility Management haben es sich zur Aufgabe gemacht, das Facility Management in Österreich zu fördern und zu verbreiten, und tragen daher das vorliegende Fachbuch wesentlich mit. In der Überzeugung, dass Fachwissen und professionelle Umsetzung für die Aufgabenerfüllung durch den Facility Manager unerlässlich sind, bündelt das vorliegende Fachbuch mit der Unterstützung durch die Fachvertretung das gesamte nötige Praxiswissen. Durch die Einarbeitung der aktuellen gesetzlichen und technischen Veränderungen sorgt das Loseblattwerk für ein rechtssicheres und fachgerechtes FM in den österreichischen Unternehmen.

Ein besonderer Dank gilt allen Autoren, die den Leser an ihrem umfangreichen Wissen und ihren langjährigen Erfahrungen teilhaben lassen. Großes En­gagement und die Bereitschaft, Wissen zu teilen, haben die Entstehung dieses Nachschlagewerks erst ermöglicht.

Ich wünsche Ihnen gutes Gelingen dabei, Ihre Aufgaben im Facility Management täglich zur Zufriedenheit aller zu bewältigen.

Dipl. Ing. (FH) Ingo Linke, MSc
Vorstandsvorsitzender
der Facility Management Austria (FMA)