Aufklärungsmatrix

Thema	Haftungsrisiko für Vertragserrichter	Erforderliche Aufklärung	Vertragliche Absicherung	Dokumentationsnachweis
Grundbuchslasten	Übersehen von Pfandrechten, Dienstbarkeiten, Verboten	Hinweis auf bestehende Lasten und deren Rechtsfolgen	Lastenfreistellung oder ausdrückliche Übernahme	Grundbuchsauszug, Aktenvermerk
Außerbücherliche Dienstbarkeiten	Käufer erwirbt faktisch belastete Liegenschaft	Hinweis, dass auch nicht verbücherte Rechte bestehen können	Verkäuferzusicherung, keine außerbücherlichen Rechte bekannt	Fragenkatalog an Verkäufer
Kontamination/Altlasten	Schadenersatz wegen fehlender Risikoaufklärung	Hinweis auf Verdachtsflächen, Vornutzung, Bodengutachten	Zusicherung Kontaminationsfreiheit oder Risikoübernahme	Altlastenabfrage, Belehrungsprotokoll
Widmung/Bebaubarkeit	Käufer kann geplantes Bauvorhaben nicht umsetzen	Hinweis: Grundbuch ersetzt keine Widmungsprüfung	Bedingung: positive Widmungs-/Baubestätigung	Einsicht Flächenwidmungs-/Bebauungsplan
Energieausweis	Gewährleistung/Verwaltungsstrafe	Vorlage- und Übergabepflicht erläutern	Energiekennzahlen als bedungene Eigenschaft	Empfangsbestätigung
Mietverhältnisse	Käufer tritt in Bestandverträge ein	Hinweis auf § 1120 ABGB/MRG	Offenlegung aller Bestandverhältnisse	Mietvertragsliste, Übergabeprotokoll
Wiederkaufsrecht	Falsche Annahmen über Löschung nachrangiger Rechte	Hinweis: nachrangige Pfandrechte erlöschen nicht automatisch	Zustimmung/Löschungserklärung einholen	Grundbuchsrangprüfung
Belastungs- und Veräußerungsverbot	Unverbücherbarkeit oder Verfügungsblockade	Hinweis auf Zustimmungserfordernisse und Angehörigenverhältnis	Zustimmung des Berechtigten	Standesurkunden, Zustimmungserklärung