4.1 Praxishinweis: Haftungsrelevante Prüfthemen bei der Vertragserrichtung

Prüfthema	Typisches Risiko	Erforderliche Maßnahme des Vertragserrichters
Miete oder Pacht	Unzutreffende Anwendung des MRG oder falsche Kündigungsregeln	Tatsachen erheben und rechtliche Einordnung dokumentieren
MRG-Anwendungsbereich	Unzulässiger Mietzins, unwirksame Befristung oder Kündigungsklausel	Voll-, Teil- oder Nichtanwendung nachvollziehbar prüfen
Befristung	Unwirksame Befristung bzw ungewollt unbefristetes Verhältnis	Form, Endtermin, Mindestdauer und Verlängerung kontrollieren
Mietzins	Rückforderung, Mietzinsherabsetzung, Ertragseinbußen	Zulässige Mietzinsbestandteile und Obergrenzen prüfen
Betriebskosten	Unwirksame oder intransparente Überwälzung	Kostenkatalog, Schlüssel, Abrechnung und Fälligkeit präzise regeln
Wertsicherung	Unwirksame oder unverständliche Indexklausel	Berechnungsmodell transparent und ausgewogen formulieren
Erhaltungspflichten	Unwirksame pauschale Kostenabwälzung	Pflichten nach Objekt, MRG-Regime und Vertragsrolle konkret zuordnen
Kündigung	Unerwartete langfristige Bindung oder fehlende Beendigungsmöglichkeit	Kündigungmöglichkeiten und wirtschaftliche Konsequenzen ausdrücklich erläutern
Investitionen	Verlust von Ersatzansprüchen oder Rückbaukosten	Zustimmung, Rückbau und Investitionsersatz vorab regeln
Verbraucherschutz	Unwirksame AGB-Klauseln	KSchG, Transparenzgebot und Klauselkontrolle prüfen

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