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Benedikt Stockert - Alexander Hock | Praxiswissen | Fachbeitrag

9.1 Vergleichswertmethode

Die Vergleichswertmethode stellt grundsätzlich das sicherste und gleichzeitig auch einfachste aller Bewertungsverfahren dar, wird dabei doch der Wert zumeist einzig anhand von funktional vergleichbaren Objekten im nahen örtlichen Umfeld ermittelt. Ein großer Vorteil gegenüber der Sachwert- und der Ertragswertmethode liegt auch darin, dass die aktuelle Marktlage nicht außer Acht gelassen wird. Problematisch freilich ist meist die Auffindbarkeit von Vergleichsobjekten gleicher (oder zumindest sehr ähnlicher) Art und Ausstattung. Das gilt umso mehr für Objekte in sehr guter bis ausgezeichneter Lage, bei denen die Zahlen oftmals bestmöglich unter Verschluss gehalten werden oder die Kaufverträge Besserungsklauseln enthalten, die eine objektive Bestimmbarkeit des Kaufpreises verunmöglichen. Neben der klassischen Möglichkeit, Einsicht ins Grundbuch zu nehmen und die Werte direkt den Kaufverträgen zu entnehmen, werden von verschiedenen Anbietern bereits Tools angeboten, die umfassende Algorithmen enthalten und den Bewertern so ihre Arbeit erleichtern.