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9.3 Ertragswertmethode
Im Gegensatz zur Sachwertmethode wird bei der Ertragswertmethode sehr stark auf den mit der Liegenschaft erzielbaren Ertrag Bezug genommen. Im Wesentlichen ermittelt sich der Ertragswert aus (i) Bodenwert und (ii) Wert der baulichen Anlagen. Der Wert der baulichen Anlagen ergibt sich aus dem erzielbaren „Jahresrohertrag“ abzüglich der laufenden Bewirtschaftungskosten. Der so ermittelte „Jahresreinertrag“ wird mit dem so genannten „Vervielfältiger“ multipliziert. Der Vervielfältiger ist das Ergebnis einer Reihe von Faktoren, insbesondere aber der zu erwartenden Restnutzungsdauer (Gesamtnutzungsdauer abzüglich Alter des Gebäudes) und dem Liegenschaftszinssatz (die je nach Art und Lage des Objekts zu erwartende Rendite).