3.1.2 Arbeitshilfe: Einordnung eines Bauwerks auf fremdem Grund

Prüffrage	Spricht eher für Bestandteil der Liegenschaft	Spricht eher für Superädifikat
Auf wessen Grund wurde gebaut?	Eigengrund	Fremdgrund
Soll das Bauwerk dauerhaft bleiben?	Dauerhafte Belassungsabsicht	Erkennbare fehlende Belassungsabsicht
Wie ist das Bauwerk ausgeführt?	Massive, auf Dauer angelegte Bauweise	Leichte, demontierbare oder temporäre Bauweise
Welches Nutzungsrecht besteht am Grund?	Unbefristete, eigentumsnahe Nutzung; keine Abbauperspektive	Von Anfang an befristeter Bestand, Pacht- oder sonstiger Nutzungsvertrag
Handelt es sich um ein selbstständiges Bauwerk?	Gebäude als Bestandteil der Liegenschaft	Eigenständiges Bauwerk auf fremdem Grund
Wann ist die Rechtslage zu beurteilen?	Bei Baubeginn	Bei Baubeginn
Wie wird übertragen?	Grundbuchseintragung mit der Liegenschaft	Urkundenhinterlegung
Besteht ein Recht zur Grundbenützung?	Regelmäßig durch Eigentum am Grund	Muss zusätzlich vertraglich oder dinglich abgesichert sein

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