9.5 Checkliste zur Prüfung vorliegenden Liegenschaftsvermögens

Anhand des Grundbuchsauszugs sind folgende Prüfungen vorzunehmen:

• Anmerkung Eröffnung des Insolvenzverfahrens erfolgt? Wenn nein, Anmerkung anregen
• Plombe ersichtlich? Wenn ja, prüfen wofür die Plombe erfolgt ist
• Prüfung ob Allein- oder Miteigentum des Schuldners; wenn nicht Alleineigentum – prüfen, ob dies von Anfang an so beabsichtigt war und ob die Mittel zum Erwerb tatsächlich im Verhältnis der Anteile getragen wurden
• Bei Miteigentum – besteht Bereitschaft aller zur Verwertung?
• Feststellung Belastungsstand (C-Blatt)
  • Hypotheken:
    • Höhe der Auslastung prüfen
    • Erwerbszeitpunkt und mögliche Anfechtung prüfen
  • Exekutives Pfandrecht – prüfen, ob innerhalb der 60-Tage-Frist des § 12 IO; Anfechtbarkeit prüfen
  • Vorkaufsrecht/Wiederkaufsrecht – wenn noch nicht ausgeübt, erlöschen sie; kein weiterer Handlungsbedarf
  • Belastungs- und Veräußerungsverbot – Anfechtbarkeit prüfen; Alter des Berechtigten feststellen; Besteht Bereitschaft zur Löschung?
  • Wohnrecht/Fruchtgenussrecht – Anfechtungsmöglichkeit? Alter des Berechtigten? Besteht Bereitschaft zur Löschung?
  • Mietvertrag – Anfechtbarkeit? Dauer des Vertrages; Anwendbarkeit MRG?
• Feststellung außerbücherlicher Rechte, zB Mietrechte – Anfechtbarkeit prüfen; MRG-Anwendbarkeit prüfen; außerbücherliches Wohnrecht erlischt mit der Verfahrenseröffnung