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Cornelia Auer - Alfred H. Fritz | Praxiswissen | Fachbeitrag

3.7 Besonderheiten bei der Erfassung von Baulichkeiten – Wohnungen

Die nachfolgend angeführten Ausstattungsmerkmale einer Wohnung sind sowohl für Miet- als auch für Eigentumswohnungen relevant. Die Ausgestaltung von Merkmalen einer Mietwohnung können Auswirkungen auf die zulässige Mietzinshöhe haben und jene einer Eigentumswohnung wirken sich auf die Marktfähigkeit aus. Beispielhaft ist das Badezimmer einer Wohnung zu nennen. Dieses hat gemäß mietrechtlicher Bestimmungen zeitgemäß zu sein, sohin jedenfalls eine zeitgemäße Größe (jedenfalls ausreichender Platz zum Aus- und Ankleiden) und eine direkte Entlüftung ins Freie (elektrisch, statisch, Fenster) aufzuweisen. Für den Verkehrswert einer bestandsfreien Eigentumswohnung sind diese Merkmale in Hinblick auf eine etwaige Vermietbarkeit relevant, jedoch auch im Vergleichswertverfahren bei Beurteilung von Zu- und Abschlägen von Vergleichsobjekten.