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Dominique Ebner - Norbert Supanz | Praxiswissen | Fachbeitrag

4.10 Betriebliche Komponente bei Seniorenimmobilien

Nachhaltige Pachteinnahmen können nur durch den wirtschaftlichen Betrieb der Seniorenimmobilie durch den Pächter sichergestellt werden. Bedingungen und Gegebenheiten, die die Wirtschaftlichkeit des Betriebes beeinflussen, müssen bei der Bewertung berücksichtigt werden. Dabei ist zwischen behebbaren und nicht behebbaren Einflüssen zu unterscheiden. Darüber hinaus sind sowohl die Funktionsfähigkeit der Immobilie als auch die Betreiberkalkulation kritisch zu hinterfragen. Aus den Umsätzen für den Betrieb derartiger Immobilien kann der Pachtansatz nur mit erheblichen Unsicherheiten abgeleitet werden und ist teilweise nicht zielführend. Die Umsatzrenditen bei klassischen Seniorenimmobilien können dem Pachtansatz nicht zugerechnet werden, da die erwartete Rendite dem Interesse des Betreibers dient, der aus diesen Mitteln die Pacht zahlt.