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4 Die Bewertung
Die Zusammenführung der Informationen aus sämtlichen Erhebungen zu rechtlichen, baulichen und wirtschaftlichen Aspekten – einschließlich aller Detailinformationen – bildet die essenzielle Grundlage für die Bewertung einer Liegenschaft. Die Qualität eines Gutachtens spiegelt sich in der akribischen Befundaufnahme wider, die schlussendlich ein klares und nachvollziehbares Ergebnis erbringt.
Praxistipp:
Der Zeiteinsatz und die Genauigkeit in der Befundaufnahme bringen oft Themen zutage und rechtfertigen den Umfang und die Kosten eines umfassenden Gutachtens. Diese Qualität wird vom Auftraggeber in der Regel erkannt und bildet den Unterschied zu „Kurzgutachten“.
Hinweis:
Ein Kurzgutachten entspricht nicht dem Bewertungsstandard und wird in der ÖNORM B 1802-1 2022-03-01 explizit ausgeschlossen. Ein Kurzgutachten ist nicht zu verwechseln mit einem „gekürzten Gutachten“ zum Zwecke der Bekanntmachung iZ eines Versteigerungsverfahrens in der elektronischen Ediktsdatei. Die Erstattung einer Grobschätzung oder einer Wertindikation stellt kein Gutachten dar.
Das Gutachten stellt die textliche Ausführung zu den vorgenommenen Berechnungen einschließlich einer ausführlichen Begründung aus dem Befund dar. Es enthält die Bewertungsunterlagen, die Darlegung des angewendeten Wertermittlungsverfahrens und die Begründung für dessen Auswahl sowie die Ableitung des zu ermittelnden Wertes. Wenn mit der zu bewertenden Liegenschaft Rechte oder Lasten verbunden sind, muss erläutert werden, inwieweit diese bei der Bewertung berücksichtigt werden (AUSTRIAN STANDARDS INTERNATIONAL, 2022. ÖNORM B 1802-1:2022-03-01: Liegenschaftsbewertung).