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Albert Scherzer | Praxiswissen | Fachbeitrag

2.4 Ertrags- und Sachwertverfahren

Der Einsatz des Ertragswertverfahrens und des Sachwertverfahrens ist bei der Verkehrswertermittlung von landwirtschaftlich genutzten Flächen und bei Grünland weniger relevant. Das Ertragswertverfahren ist im Bereich von Mietwohnungen oder Geschäftsräumlichkeiten von größerer Bedeutung, während das Sachwertverfahren ebenso meist bei bebauten Liegenschaften zum Zug kommt. Die Ermittlung des Verkehrswertes erfolgt hier durch die Bildung der Summe aus Bodenwerten, Bauwerten und Werten anderer Bestandteile. Als Bauwert bezeichnet man hierbei den Wert der Herstellung einer Sache unter Abzug der wirtschaftlichen und technischen Wertminderung.