Grundstücksfläche

Die Grundstücksfläche gibt die Gesamtgröße eines (Bau-)Grundstücks an und wird in Quadratmetern bemessen. Diese ist vor allem beim Verkauf sowie zur Preisberechnung entscheidend. Bei Immobilienprojekten deutlich relevanter ist aber die „maßgebende Grundstücksfläche“. Diese bezeichnet die Fläche des Baugrundstücks, die im Bauland und hinter der Straßenbegrenzungslinie liegt. Sie dient als Berechnungsgrundlage für die nach einem Bebauungsplan zulässige überbaubare Grundstücksfläche, also dem Teil, der höchstens bebaut werden darf. Die im Grundbuch bzw Kataster ausgewiesene Fläche ist nicht immer ident mit der für baurechtliche Kennzahlen maßgeblichen Fläche. Für Bebauungsdichte, Bauklasse, Baufluchtlinien oder Abstandsflächen können landesrechtlich abweichende Berechnungsgrundlagen maßgeblich sein.