Immobilienbewertung und Umweltschutz

Auf den ersten Blick haben die Bewertung von Immobilien und der Schutz der Umwelt wenig miteinander gemein. Doch es gibt Bereiche, in denen Auflagen des Umweltschutzes den Wert einer Immobilie erheblich beeinflussen können. Für die Zukunft ist vorhersehbar, dass ESG-Regulierungen (Environmental, Social & Governance) die Immobilienbranche wesentlich beeinflussen werden. Die Bandbreite reicht hier von regulatorischen und aufsichtsrechtlichen Themen über strategische Maßnahmen bis hin zur Steuerung ganzer Unternehmen. Neben klassischen Altlasten werden Energieeffizienz, Sanierungsbedarf, CO₂-Kosten, Taxonomie-/ESG-Anforderungen und Klimarisiken zunehmend wertrelevant. Ein Energieausweis oder Altlastenhinweis ersetzt aber keine technische, rechtliche oder umweltfachliche Due Diligence.