Immobilienschätzung

Eine Immobilienschätzung ermöglicht eine erste Orientierung hinsichtlich eines möglichen Verkaufspreises. Dabei werden vor allem die Gebäudesubstanz und die Wirtschaftlichkeit einer Immobilie berücksichtigt.

Vor dem Verkauf ist eine Immobilienschätzung ein erster Indikator für den Verkehrswert des Verkaufsobjektes. Die Bewertungskriterien lassen sich in zwei Bereiche unterteilen: die Gebäudesubstanz und den wirtschaftlichen Wert. Während die Bausubstanz beispielsweise Faktoren wie ökologische und ökonomische Ausstattung sowie technische Standards berücksichtigt, betrachtet die wirtschaftliche Bewertung potenzielle Gewinne der Immobilie in den kommenden Jahren.

Die Immobilienschätzung ersetzt kein Gutachten, das wesentlich diffiziler und mit mehr Sicherheit für den Käufer und Verkäufer erarbeitet wird. Immobilienschätzungen erfolgen am häufigsten im Zusammenhang mit Mietobjekten. Ein zertifizierter Sachverständiger ermittelt einen Schätzwert, der als Basis für ein späteres Gutachten zur Ermittlung des Verkehrswerts dient.