Neu Dokument-ID: 1132220

Albert Scherzer - Sophie Rendl | Praxiswissen | Fachbeitrag

2.6 Sonderfall: „Bauerwartungsland“

Probleme hinsichtlich der Wertermittlung für landwirtschaftliche Grundstücke treten insbesondere dann auf, wenn Umstände bekannt sind, die eine künftige Widmung in eine höherwertige Nutzungskategorie, wie Bauland, wahrscheinlich erscheinen lassen. Der Grund für die Schwierigkeit liegt in der Abschätzung des Wertentwicklungspotenzials, besonders im Hinblick darauf, dass eine Umwidmung, die zu einer Wertsteigerung führen könnte, dennoch letztlich ungewiss ist. Entscheidend hierbei ist jedenfalls das realistische Entwicklungspotenzial. Grundlage hierfür ist oft das örtliche Entwicklungskonzept, welches hierfür genau zu studieren ist. Aufgrund solcher schwebenden Entwicklungsmöglichkeiten existieren hier in der Regel kaum mehr geeignete Vergleichswerte anderer Transaktionen, die herangezogen werden könnten. Abhilfe verschafft hierbei die Abzinsung von ortsüblichen Preisen der künftigen (erwarteten) Nutzungskategorie unter Miteinbeziehung der Abtretung von Gemeindebedarfsflächen, um einen Verkehrswert ermitteln zu können.