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Willibald Habeler - Michael Reinberg | Praxiswissen | Fachbeitrag

4.3 Sonstige, den Sachwert wertbeeinflussende Umstände

Diese Umstände sind

• Eine ungünstige Liegenschaftsgröße, wie Übergrößen von Wohnliegenschaften, die einen erhöhten Erhaltungsaufwand mit sich bringen oder zu kleine Grundstücke, zB fehlende Erweiterungsflächen für Betriebe
• Ein ungünstiger Standort, welcher zu einer Beeinträchtigung der Wohnqualität führt, wie beeinträchtigende Anrainerbetriebe, Tierhaltungsbetriebe, Verkehrsimmissionen etc.
• Denkmalschutz ist einerseits als Einschränkung allfälliger Modernisierungsmaßnahmen anzusehen, wird aber mitunter sogar als positives Wertkriterium einerseits vor allem in hochpreisigen Wohnlagen betrachtet als auch andererseits durch die damit verbundenen steuerlichen Vorteile einer verkürzten AfA als auch in der Mietzinsbildung im Vollanwendungsbereich des MRG. Dh ein bestehender Denkmalschutz ist individuell zu beurteilen.