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Unbedenklichkeitsbescheinigung
Die Unbedenklichkeitsbescheinigung ist eine Bestätigung des Finanzamts, dass die im Zusammenhang mit einem Erwerbsvorgang anfallenden Steuern, insbesondere die Grunderwerbsteuer, entrichtet wurden oder der Eintragung aus steuerlicher Sicht nichts entgegensteht. Sie ist besonders beim Erwerb von Grundstücken oder Wohnungseigentum relevant.
Für die Eintragung des Eigentumsrechts im Grundbuch ist die steuerliche Abwicklung eine zentrale Voraussetzung. In der Praxis wird die Unbedenklichkeitsbescheinigung häufig durch die Selbstberechnung und elektronische Abwicklung des Vertragserrichters ersetzt oder ergänzt. Ohne steuerliche Unbedenklichkeit kann sich die Verbücherung verzögern. Für Käufer ist wichtig: Der Kaufvertrag allein verschafft noch kein bücherliches Eigentum; Eigentümer wird man erst durch Einverleibung im Grundbuch, wofür die steuerlichen Voraussetzungen erfüllt sein müssen.