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Peter Berger † - Isabella Reinberg | Praxiswissen | Fachbeitrag

1.7.2 Unterschied statischer Verfahrenssatz und dynamischer Verfahrenssatz

Die Gewinnprognose für eine Immobilie kann eine Variable oder eine Konstante sein. In der Gewinnmethode werden diese unterschiedlichen Parameter als „statisch“ oder „dynamisch“ bezeichnet. Ein Hotel ist eine Sonderimmobilie mit betriebsspezifischer Nutzung, wobei der Wert nach dem nachhaltig erzielbaren Betriebsgewinn bemessen wird. Im Gegensatz zu Büro- und Handelsimmobilien, die nach den Mieteinnahmen bewertet werden, wird der Mietwert aus einer vorausschauenden Erfolgsrechnung abgeleitet.