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Albert Scherzer | Glossar

Vorkaufsrecht

Das Vorkaufsrecht gibt einer berechtigten Person die Möglichkeit, eine Sache bevorzugt zu erwerben, wenn der Eigentümer sie verkaufen will. Nach § 1072 ABGB liegt ein Vorkaufsrecht vor, wenn der Käufer verpflichtet ist, die Sache dem Berechtigten zur Einlösung anzubieten, falls er sie wieder verkaufen möchte. Bei Immobilien ist das Vorkaufsrecht besonders bedeutsam, weil es die freie Veräußerbarkeit einer Liegenschaft beeinflussen kann.

Ein bloß schuldrechtliches Vorkaufsrecht wirkt grundsätzlich zwischen den Vertragsparteien. Soll es auch gegenüber Dritten praktisch durchsetzbar sein, ist seine Eintragung im Grundbuch wesentlich. Das Grundbuchsgesetz lässt unter anderem die Eintragung von Vorkaufsrechten zu. Für Käufer ist ein verbüchertes Vorkaufsrecht ein wichtiger Prüfpunkt im C-Blatt, weil es die Abwicklung eines Kaufvertrags erschweren oder verzögern kann. Für die Bewertung kann ein Vorkaufsrecht wertmindernd wirken, wenn es die Marktgängigkeit einer Liegenschaft einschränkt oder potenzielle Käufer abschreckt.