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Stanislava Doganova | Praxiswissen | Fachbeitrag

13.8 Bedeutung für die Liegenschaftsbewertung

Auswirkungen auf die Ertragsprognose im Ertragswertverfahren

Im Ertragswertverfahren nach dem österreichischen Liegenschaftsbewertungsgesetz wird der Wert einer vermieteten Zinsliegenschaft maßgeblich aus dem nachhaltig erzielbaren Rohertrag abgeleitet. Die Prognose dieses Rohertrags erfordert regelmäßig eine Annahme über die künftige Entwicklung der vereinbarten oder gesetzlich zulässigen Mietzinse. Mit der gesetzlichen Deckelung der Wertsicherung durch das MieWeG steht dem Sachverständigen nunmehr ein normativ vorgegebener Rahmen zur Verfügung, der die frühere Praxis, die künftige Mietzinsentwicklung anhand der historischen oder erwarteten Inflationsrate ungekürzt fortzuschreiben, für Wohnungsmietverträge im Anwendungsbereich des MieWeG in dieser Form nicht mehr zulässt. Die Ertragsprognose ist vielmehr, um den gesetzlichen Deckelungseffekt zu bereinigen, was insbesondere in Zeiten erhöhter Inflation zu einer spürbaren Reduktion des prognostizierten Rohertrags gegenüber einer ungedeckelten Fortschreibung führt.