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Wohnungseigentum
Wohnungseigentum ist das einem Miteigentümer einer Liegenschaft eingeräumte dingliche Recht, ein bestimmtes Wohnungseigentumsobjekt ausschließlich zu nutzen und darüber zu verfügen. Wohnungseigentum kann an Wohnungen, Geschäftsräumen, selbstständigen Räumlichkeiten oder bestimmten Abstellplätzen begründet werden. Es verbindet daher ideelles Miteigentum an der gesamten Liegenschaft mit einem ausschließlichen Nutzungs- und Verfügungsrecht an einem bestimmten Objekt.
Die Begründung von Wohnungseigentum setzt insbesondere Nutzwertfestsetzung, Wohnungseigentumsvertrag und grundbücherliche Eintragung voraus. Neben dem einzelnen Wohnungseigentumsobjekt bestehen allgemeine Teile der Liegenschaft, etwa Stiegenhaus, Dach, Fassade, tragende Bauteile, Leitungen oder allgemeine Außenflächen. Diese werden gemeinschaftlich verwaltet. Die Eigentümergemeinschaft ist für die Verwaltung der Liegenschaft rechtsfähig und kann etwa Verträge mit Hausverwaltungen, Handwerkern oder Versicherungen abschließen. Für Käufer sind Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Rücklage, Beschlüsse, Hausverwaltung, offene Sanierungen und laufende Verfahren besonders sorgfältig zu prüfen.