Barwert

Wenn es um die Ermittlung des Verkehrswerts und des angemessenen Preises einer Immobilie geht, spielt der Barwert eine entscheidende Rolle. Das dahinterstehende Verfahren ist überaus komplex und ist in der Fachsprache auch als „Discounted Cash Flow“oder kurz: DCF bekannt. Vereinfacht ausgedrückt, ließe sich der Barwert einer Immobilie auch als der Gegenwartswert bezeichnen.

Der Barwert bildet eine zentrale Größe der Finanzwirtschaft. Mittels der Kapitalwertmethode kann etwa die Günstigkeit von Investitionen auf Basis des Barwerts errechnet werden. Dies dient auch dem Investitionsvergleich. Mittels Berechnung der Barwerte werden immer alle in der Zukunft liegenden Zahlungen auf einen aktuellen Tag rückbezogen. Das bedeutet, je weiter Zahlungen in der Zukunft liegen, desto niedriger ist der aktuelle Wert. Der Barwert ist nicht mit dem Verkehrswert gleichzusetzen, kann aber ein wesentliches Element einer Bewertung sein. Er bildet künftige Zahlungsströme auf einen Bewertungsstichtag ab und hängt besonders von Zahlungsprognose, Laufzeit, Restwertannahme und Diskontierungszinssatz ab.