Mietvertrag

Anführung der Parteien des Mietvertrags: Name/Firma, Geburtsdatum, Firmenbuchnummer, Anschrift
Beschreibung des Mietgegenstandes: Anschrift, Einlagezahl, Katastralgemeinde, TopNr, Nutzfläche, Anzahl der Räume, Ausstattung, Inventarliste, mitvermietete Flächen (Keller, Abstellplätze)
Mietdauer: Befristung erwünscht: Sowohl nach ABGB als auch nach MRG möglich (Einschränkungen bei Wohnungen im MRG)
Art des Gebrauchsrechts: zB zu Geschäftszwecken, kein Gastgewerbebetrieb, keine Putzerei, etc
Mietzins, bestehend aus:
- Hauptmietzins
- Anteiligen Betriebskosten und öffentlichen Abgaben
- Anteiligen Kosten der Erhaltung und des Betriebs von Anlagen, die der gemeinsamen Benutzung durch die Bewohner dienen
- Anteilige Heiz-, Strom- und Warmwasserkosten
- Verwaltungsausgaben
- Umsatzsteuer (bei Option zur Umsatzsteuer)
Mietzinsbeschränkungen des § 16 Absatz 1 MRG beachten
Vereinbarung einer Betriebskosten-Pauschalvorschreibung
Fälligkeit des Mietzinses
Kaution
Wertsicherungsklausel
Vereinbarung zur Zulässigkeit der Untervermietung
Erhaltungs- und Wartungspflichten des Mieters und des Vermieters regeln
Änderungen des Bestandobjektes, Baumaßnahmen durch Mieter oder Vermieter
Zustimmung zur Anbringung von Geschäftstafeln und Schildern
Weitergaberecht, Untervermietungsrecht (nach MRG nicht generell ausschließbar)
Betreten des Mietgegenstandes durch den Vermieter (zB bei Gefahr von ernsthaften Schäden, zu den üblichen Geschäftszeiten)
Hinweis auf Hausordnung
Kündigungsgründe (insbesondere bei Verträgen, die dem ABGB unterliegen)
Wer trägt Kosten und Gebühren des Mietvertrags? (Mietvertragsgebühr: 1 % des auf die Dauer des Mietverhältnisses vereinbarten Mietentgelts, bei unbefristeten Verträgen: des dreifachen Jahresmietzinses, nicht bei Wohnungsmieten)
Schlussbestimmungen: Schriftlichkeitsvorbehalt, Gerichtsstandsvereinbarung, anwendbares Recht, Salvatorische Klausel, etc

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