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Barbara Pogacar | Praxiswissen | Fachbeitrag

2.5 Sonderproblem Doppelveräußerung von Liegenschaften

Allgemeines

Wenn der zweite Käufer ein und derselben Liegenschaft (oder von Liegenschaftsanteilen) als Eigentümer in das Grundbuch eingetragen wurde und der erste Käufer gegen den zweiten Käufer einen Schadenersatzanspruch wegen der Verletzung seiner Forderungsrechte hat, dann steht für den ersten Käufer idR nicht der Geldersatz, sondern das Interesse auf Einverleibung als Eigentümer im Vordergrund. • [Fußnote: Reischauer in Rummel, ABGB, 3. Auflage, § 1332 ABGB Rz 20 mwN.]  Die unmittelbare Übertragung des Eigentums vom Zweitkäufer auf den Erstkäufer ist keine Naturalrestitution. Daraus, dass der als Liegenschaftseigentümer eingetragene Zweitkäufer als Schädiger selbst in der Lage ist, die Aufsandungserklärung gegenüber dem Erstkäufer abzugeben, lässt sich ein direkter Anspruch des Erstkäufers gegenüber dem Zweitkäufer auf Eigentumsverschaffung nicht ableiten. • [Fußnote: Reischauer in Rummel, ABGB, 3. Auflage, § 1332 ABGB Rz 20.]  Die Wiederherstellung des vorigen Standes geschieht in diesem Fall durch Rückübertragung des Eigentumsrechts an den Verkäufer. Diese Rückübertragung stellt den Erstkäufer in seiner vertraglichen Beziehung so, wie er ohne den Eingriff dastehen würde und der Verkäufer (als Schädiger) wird so in die Lage versetzt, die Ansprüche des Erstkäufers zu erfüllen.