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Moritz Mitterer - Christine Pauer | Praxiswissen | Fachbeitrag

17.7.2 Abgrenzung der Parteienpflichten im MRG

Im Vollanwendungsbereich des MRG erstreckt sich die zwingende Erhaltungspflicht des Vermieters auf das Haus, den Mietgegenstand und in gewissem Umfang auch auf die der gemeinsamen Benützung der Bewohner des Hauses dienenden Anlagen. Unter gewissen Voraussetzungen hat der Vermieter darüber hinaus nützliche Verbesserungen des Hauses oder einzelner Mietgegenstände vorzunehmen. Das Nutzungsrecht des Mieters ergibt sich aus der vertraglichen Regelung. Verbesserungen darf er grundsätzlich nur im Inneren des Mietgegenstands durchführen. Die jüngere Rechtsprechung tendiert jedoch dahin, auch gewisse Fälle von Verbesserungen außerhalb des Mietgegenstandes zuzulassen. • [Fußnote: OGH 25.8.2011, 5 Ob 115/11i Zak 2011/706 S 377 – Zak 2011,377 = EvBl-LS 2011/159 = immolex-LS 2011/82 = Jus-Extra OGH-Z 5063 = RdW 2012/24 S 20 – RdW 2012,20 = immolex 2012/14 S 49 (Neugebauer-Herl) – immolex 2012,49 (Neugebauer-Herl) = wobl 2012,191/68 – wobl 2012/68 = Rz 2012,66 EÜ26 - Rz 2012 EÜ26 = MietSlg 63.285 = MietSlg 63.415 = Der Mieter 2012,11/Heft 1: Alarmanlage mit Außensirene; OGH 21.10.2003, 5 Ob 199/03f = ImmZ 2004, 134 = RdW 2004, 213 = JBl 2004, 457 = MietSlg 55.266 (29) = SZ 2003/129: Satellitenanlage am Dach; OGH 6.6.2013, 5 Ob 97/13w: Solaranlage am gemeinsamen Dach eines Reihenhauses; in diesem Sinne auch OGH 17.12.2013, 5 Ob 69/13b jusIT 2014/36 S 72 (Thiele) – jusIT 2014,72 (Thiele) = Zak 2014/246 S 135 – Zak 2014,135 = wobl 2014,101/36 (Illedits) – wobl 2014/36 (Illedits) = immolex 2014/44 S 187 (Cerha) – immolex 2014,187 (Cerha) – Videoüberwachung im Gangbereich eines Mietshauses: zum Antrag eines Mieters auf Anbringung einer Videokamera außerhalb des Bestandobjekts.]