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Rita Schachinger - Veronika Weiß - Albert Scherzer - Alexander Kdolsky | Praxiswissen | Fachbeitrag

5.2.2 Maßnahmen, die Herstellungsaufwand an bestehenden Gebäuden sind

Beispiele gem Rz 6476 EStR:

• „Aufstockung eines Gebäudes,
• Zusammenlegung von Wohnungen,
• erstmaligem Einbau von Zentralheizungen, Aufzugsanlagen usw.,
• Umstellung der Wärmeversorgung von Öl, Gas oder einem festen Brennstoff auf Fernwärme (VwGH 2.10.2014, 2011/15/0195),
• Versetzung von Zwischenwänden,
• Einbau von Badezimmern und WC (Kategorieanhebung),
• Einbau von Gebäudeteilen an anderen Stellen (zB Versetzen von Türen und Fenstern),
• Stellplatz-Ausgleichsabgaben in Zusammenhang mit der Errichtung eines Gebäudes (zB gemäß § 41 Niederösterreichische Bauordnung 2014).“

Auch andere Maßnahmen gem § 15a Abs 1 MRG, die zu einer Kategorieanhebung führen, fallen unter den Begriff des Herstellungsaufwands.

Kategorien gem § 15a Abs 1 MRG:

A, wenn sie in brauchbarem Zustand ist, ihre Nutzfläche mindestens 30 m² beträgt, die Wohnung zumindest aus Zimmer, Küche (Kochnische), Vorraum, Klosett und einer dem zeitgemäßen Standard entsprechenden Badegelegenheit (Baderaum oder Badenische) besteht und über eine gemeinsame Wärmeversorgungsanlage oder eine Etagenheizung oder eine gleichwertige stationäre Heizung und über eine Warmwasseraufbereitung verfügt;

B, wenn sie in brauchbarem Zustand ist, zumindest aus Zimmer, Küche (Kochnische), Vorraum, Klosett und einer dem zeitgemäßen Standard entsprechenden Badegelegenheit (Baderaum oder Badenische) besteht;

C, wenn sie in brauchbarem Zustand ist und zumindest über eine Wasserentnahmestelle und ein Klosett im Inneren verfügt;

D, wenn sie entweder über keine Wasserentnahmestelle oder über kein Klosett im Inneren verfügt oder wenn bei ihr eine dieser beiden Einrichtungen nicht brauchbar ist.