3.8.4 Nebenkostenübersicht (inkl Belehrung zu Rücktrittsrechten)

Vertragserrichtungskosten richten sich nach der Tarifordnung des jeweiligen Errichters.

Vermittlungsprovision^{1611645727549}

Für die Berechnung der Provision wird der Bruttomietzins herangezogen.

Dieser besteht gem § 24 IMVO aus

• dem Haupt- oder Untermietzins,
• dem auf den Mietgegenstand entfallenden Anteil an den Betriebskosten und den von der Liegenschaft zu entrichtenden laufenden öffentlichen Abgaben,
• dem auf den Mietgegenstand entfallenden Anteil für allfällige besondere Aufwendungen und dem Entgelt für mitvermietete Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände oder sonstige Leistungen, die der Vermieter über die Überlassung des Mietgegenstandes hinaus erbringt

Zu den Einrichtungs- und Ausstattungsgegenständen gehören insbesondere auch Maschinen und Geräte und sonstige Betriebsmittel sowie Organisationsmittel jeder Art Eine zeitlich befristete Mietzinsreduktion oder Mietzinsfreistellung bleibt unberücksichtigt.

Die zu entrichtende Umsatzsteuer ist nicht in den Bruttomietzins einzurechnen. Handelt es sich um die Vermittlung von Mietverhältnissen an einer Wohnung, bei welcher die Höhe des Mietzinses nicht frei vereinbart werden darf, sind die Heizkosten nicht in den Bruttomietzins einzuberechnen. Handelt es sich um die Vermittlung einer Wohnung, bei der aufgrund der mietrechtlichen Bestimmungen die Höhe des Mietzinses nicht frei vereinbart werden darf, sind die Heizkosten ebenso nicht mit einzurechnen.

Für besondere Abgeltungen, worunter beispielsweise Investitionen, Einrichtungsgegenstände, die Einräumung von Rechten etc fallen, kann eine besondere Provision in der Höhe von bis zu 5 % vereinbart werden.

Seit 01.07.2023 müssen Mieter nur noch dann für die Provision eines Immobilienmaklers aufkommen, wenn sie diesen als „Erstauftraggeber“ mit der Suche nach einer Mietwohnung beauftragt haben. Sobald eine Wohnung öffentlich angeboten wird (beispielsweise über ein Webportal oder im Anzeigenteil einer Tageszeitung), gilt der Vermieter als Erstauftraggeber und der Mieter muss keine Provision bezahlen.

Die mit einem Mieter vereinbarte Provision darf folgende Werte (zzgl 20 % USt) bei Vermittlung eines Mietvertrages über Wohnungen und Einfamilienhäuser nicht übersteigen:

• 2 BMM: bei Vermittlung eines unbefristeten oder mehr als 3 Jahre befristeten Haupt- oder Untermietvertrages
• 1 BMM: bei Vermittlung eines nicht mehr als 3 Jahre befristeten Mietvertrages
• Ergänzung auf Höchstbetrag, höchstens 1/2 BMM: Vereinbarung einer Ergänzungsprovision bei Verlängerung oder Umwandlung in ein unbefristetes Mietverhältnis

Die mit einem Vermieter vereinbarte Provision darf folgende Werte (zzgl 20 % USt)^{1611645730798} bei Vermittlung eines Mietvertrages über Wohnungen und Einfamilienhäuser nicht übersteigen:

• 3 BMM: bei Vermittlung eines unbefristeten oder mehr als 3 Jahre befristeten Haupt- oder Untermietvertrages
• 3 BMM: bei Vermittlung eines nicht mehr als 3 Jahre befristeten Mietvertrages
• Ergänzung auf Höchstbetrag unter Berücksichtigung der gesamten Vertragsdauer, höchstens 1/2 BMM: Vereinbarung einer Ergänzungsprovision bei Verlängerung oder Umwandlung in ein unbefristetes Mietverhältnis

Die mit einem Mieter vereinbarte Provision darf folgende Werte (zzgl 20 % USt) bei Vermittlung eines Mietvertrages über eine Wohnung durch den Hausverwalter nicht übersteigen:

• 1 BMM: bei Vermittlung eines unbefristeten oder mehr als 3 Jahre befristeten Haupt- oder Untermietvertrages
• 1/2 BMM: bei Vermittlung eines nicht mehr als 3 Jahre, mindestens aber 2 Jahre befristeten Mietvertrages
• 1/2 BMM: bei Vermittlung eines nicht mehr als 2 Jahre befristeten Mietvertrages
• Ergänzung auf Höchstbetrag unter Berücksichtigung der gesamten Vertragsdauer, höchstens 1/2 BMM: Vereinbarung einer Ergänzungsprovision bei Verlängerung oder Umwandlung in ein unbefristetes Mietverhältnis

Die mit einem Vermieter vereinbarte Provision darf folgende Werte (zzgl 20 % USt) bei Vermittlung eines Mietvertrages über eine Wohnung durch den Hausverwalter nicht übersteigen:

• 2 BMM: bei Vermittlung eines unbefristeten oder mehr als 3 Jahre befristeten Haupt- oder Untermietvertrages
• 2 BMM: bei Vermittlung eines nicht mehr als 3 Jahre, mindestens aber 2 Jahre befristeten Mietvertrages
• 1 BMM: bei Vermittlung eines nicht mehr als 2 Jahre befristeten Mietvertrages
• Ergänzung auf Höchstbetrag unter Berücksichtigung der gesamten Vertragsdauer, höchstens 1/2 BMM: Vereinbarung einer Ergänzungsprovision bei Verlängerung oder Umwandlung in ein unbefristetes Mietverhältnis

Die mit einem Mieter vereinbarte Provision darf folgende Werte (zzgl 20 % USt) bei Vermittlung eines Mietvertrages über Geschäftsräume aller Art nicht übersteigen:

• 3 BMM: bei Vermittlung eines unbefristeten oder mehr als 3 Jahre befristeten Haupt- oder Untermietvertrages
• 2 BMM: bei Vermittlung eines nicht mehr als 3 Jahre, mindestens aber 2 Jahre befristeten Mietvertrages
• 2 BMM: bei Vermittlung eines nicht mehr als 1 Jahr befristeten Mietvertrages
• Ergänzung auf Höchstbetrag, höchstens 1/2 BMM: Vereinbarung einer Ergänzungsprovision bei Verlängerung oder Umwandlung in ein unbefristetes Mietverhältnis

Die mit einem Vermieter vereinbarte Provision darf folgende Werte (zzgl 20 % USt) bei Vermittlung eines Mietvertrages über Geschäftsräume aller Art nicht übersteigen:

• 3 BMM: bei Vermittlung eines unbefristeten oder mehr als 3 Jahre befristeten Haupt- oder Untermietvertrages
• 3 BMM: bei Vermittlung eines nicht mehr als 3 Jahre, mindestens aber 2 Jahre befristeten Mietvertrages
• 3 BMM: bei Vermittlung eines nicht mehr als 1 Jahr befristeten Mietvertrages

Gem § 12 Abs 2 IMVO kann die Vermieterprovision in Höhe von maximal 3 BMM auf den Geschäftsraummieter überwälzt werden. Dies gilt gem § 12 Abs 3 nicht auch für die Vermittlung einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses.