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Neu

Unter „Neu“ finden Sie in alle Inhalte, die wir jüngst für Sie aktualisiert haben, sodass Sie stets auf top-aktuelle Fachinformationen zugreifen.

Energieausweis

Das Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde am 20. April 2012 im Bundesgesetzblatt I Nr 27/2012 kundgemacht und ist am 1. Dezember 2012 in Kraft getreten.

Christoph Kothbauer - Alexander Scheer - Albert Scherzer | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 488993
§ 10a EAVG 2012
Zur Zustimmung zur touristischen Kurzzeitvermietung im WEG

Haben die Parteien eines Wohnungseigentumsvertrags einander die uneingeschränkte und unbefristete Zustimmung zur (touristischen) Kurzzeitvermietung der Objekte erteilt, so sind sie zur Abgabe jener Erklärungen verpflichtet, die erforderlich sind, um die Antragsvoraussetzungen für die behördliche Ausnahmebewilligung des seit 2023 geltenden § 129 Abs 1a WrBauO, der die Kurzzeitvermietung einschränkt, zu erfüllen.

Eva-Maria Hintringer | Judikatur | Leitsatz | 5 Ob 172/25t | OGH vom 12.03.2026 | Dokument-ID: 1273243
Zur Unterlassung der nicht widmungsgemäßen Nutzung eines WE-Objektes

Die Widmung eines Wohnungseigentumsobjekts richtet sich grundsätzlich nach der diesbezüglichen privatrechtlichen Einigung der Wohnungseigentümer. Zur Auslegung ist der objektive Erklärungswert der Willenserklärungen heranzuziehen. Der Parteiwille ist nicht maßgeblich.

Eva-Maria Hintringer | Judikatur | Leitsatz | 5 Ob 5/26k | OGH vom 12.03.2026 | Dokument-ID: 1273244
Zur Realteilung durch WE-Begründung

Die Realteilung einer in Miteigentum stehenden Liegenschaft durch Begründung von Wohnungseigentum setzt voraus, dass die entstehenden Anteile annähernd gleich beschaffen sind. Dabei sind auch die Art der Räumlichkeiten, deren Widmung und die (durch den Bauzustand mitbestimmten) Nutzungsmöglichkeiten in die Beurteilung einzubeziehen.

Eva-Maria Hintringer | Judikatur | Leitsatz | 5 Ob 129/25v | OGH vom 12.03.2026 | Dokument-ID: 1273245
Zur Wertsicherung und Mietzzinserhöhung nach dem neuem ZIAG

Mit dem ZIAG wurde klargestellt, dass sich § 6 Abs 2 Z 4 KSchG im Hinblick auf Wertsicherungsklauseln lediglich auf Verträge bezieht, die innerhalb von zwei Monaten vollständig zu erfüllen sind. Dauerschuldverhältnisse wie Bestandverträge sind somit nicht umfasst. Das ZIAG hat weiters mit § 879a ABGB festgelegt, dass der alleinige Umstand, dass eine Wertsicherungsklausel an einen vor Vertragsabschluss liegenden Basiswert anknüpft, ihrer sachlichen Rechtfertigung nicht entgegensteht.

Eva-Maria Hintringer | Judikatur | Leitsatz | 6 Ob 78/25a | OGH vom 18.03.2026 | Dokument-ID: 1273246
Führt die Unwirksamkeit eines Beschlussteils zur Unwirksamkeit des ganzen Beschlusses?

Die Frage, ob die erfolgreiche Anfechtung eines Beschlussteils zur Unwirksamkeit des gesamten Beschlusses oder nur zur Unwirksamkeit des vom Anfechtungsgrund unmittelbar betroffenen Beschlussteils führt, stellt sich immer dann, wenn der Beschlussgegenstand aus mehreren Punkten besteht, über die (abstrakt) auch getrennt abgestimmt werden könnte. Sie ist danach zu beantworten, ob ein untrennbarer Zusammenhang zwischen den Beschlussteilen besteht, dh ein einheitlicher Beschlussgegenstand vorliegt.

Eva-Maria Hintringer | Judikatur | Leitsatz | 5 Ob 190/25i | OGH vom 14.04.2026 | Dokument-ID: 1280546
Judikatur – Jahr 2026

Hier erhalten Sie die wichtigsten Entscheidungen zum WEG – übersichtlich in Quintessenzen unter Angabe der betroffenen Normen – zusammengefasst. Die Entscheidungen sind chronologisch nach Datum geordnet.

Redaktion FORUM Media | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1283454
§ 16 MRG
Absetzung für Abnutzung

Bei Wirtschaftsgütern ist jeweils für ein Jahr der Teil der Anschaffungs- oder Herstellungskosten (als Betriebsausgabe bzw als Werbungskosten) abzusetzen.

Renate Pilz - Albert Scherzer - Alexander Kdolsky - Daniela Michlits | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 361836
Rentenbesteuerung

Ausführliches Berechnungsbeispiel für die Besteuerung (Einkommensteuer) einer Leibrente mit umfangreichen Erläuterungen.

Daniela Michlits - Veronika Weiß | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1025155
Arbeitsplatzpauschale versus Arbeitszimmer

Das Arbeitsplatzpauschale pauschaliert die Homeoffice-Kosten von Selbständigen ab. Darunter fallen auch freie Dienstnehmer.

Daniela Michlits | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1134367
Telearbeit versus Arbeitszimmer

Ein Homeoffice liegt vor, wenn ein Arbeitnehmer regelmäßig Arbeitsleistungen in der Wohnung erbringt (§ 2h AVRAG). Dies ist zwischen Arbeitgeber und Arbeitnehmer zu vereinbaren.

Daniela Michlits | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1134366
Verdeckte Gewinnausschüttungen

Die steuerlichen Folgen einer verdeckten Gewinnausschüttung müssen auf Ebene des Gesellschafters konsequent weitergedacht werden (Entflechtungstheorie).

Daniela Michlits | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1237777
Kriterien zur Entscheidung zwischen Einkünfteerzielung auf Ebene natürlicher Person und Immobilien-GmbH

Die hier zusammengefassten Kriterien zur Entscheidung zwischen Einkünfteerzielung auf Ebene natürlicher Person und Immobilien-GmbH beinhalten ua die Höhe des Gewinns sowie jene der Entnahmen.

Daniela Michlits | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1237775
Checkliste

In der vorliegenden Checkliste werden verschiedene Rechtsformen hinichtlich Mindestkapital, Gründungsart, Firmenbucheintragung etc verglichen.

Daniela Michlits | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1237565
Vorteil der Sachzuwendung eines Grundstücks in eine GmbH

Befindet sich ein Grundstück als Altvermögen im Privatbesitz und wird dieses vermietet, so ist zu überlegen, dieses in eine GmbH ohne Kapitalerhöhung einzulegen. Eventuelle Vorteile sollen anhand des folgenden Beispiels veranschaulicht werden.

Daniela Michlits | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1104029
Ausnahmen vom 30%igen Steuersatz, Immobilienbesteuerung bei steuerlichen Bilanzierern und § 5-Ermittlern

Bei der Besteuerung von Immobilien im Rahmen des Betriebsvermögens wird zwischen steuerlichen Bilanzierern und Einnahmen-Ausgaben-Rechnern einerseits und §-5-Ermittlern andererseits unterschieden.

Renate Pilz - Daniela Michlits | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 671163
Private Grundstücksveräußerungen gem § 30 EStG – Immobilienertragsteuer

Seit dem 01.04.2012 sind Wertänderungen des Privat-Immobilienvermögens steuerpflichtig. Ausnahmen dazu sind unter anderem Eigentumswohnungen, die dem Veräußerer eine bestimmte Zeit als Hauptwohnsitz gedient haben.

Renate Pilz - Daniela Michlits | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 671056
Übergangsbestimmungen und Verweisungen

„Alte“ Energieausweise (auf Grundlage des am 30. November 2012 außer Kraft getretenen Energieausweis-Vorlage-Gesetzes, BGBl I Nr 137/2006 erstellt) behalten noch für eine Dauer von zehn Jahren ab ihrer Erstellung ihre Gültigkeit.

Christoph Kothbauer - Alexander Scheer - Albert Scherzer | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 491329
Strafbestimmungen

In der Praxis wird die Information über die Energieausweisvorlagepflicht wohl in Form einer Standardklausel in die zu unterschreibenden Maklervereinbarungen aufgenommen werden.

Christoph Kothbauer - Alexander Scheer - Albert Scherzer | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 491326
Rechtsfolge bei unterlassener Vorlage oder Aushändigung des Energieausweises

Der Verkäufer oder Bestandgeber hat also noch eine Frist von 14 Tagen nach Vertragsabschluss, um seiner Aushändigungsverpflichtung nachzukommen.

Christoph Kothbauer - Alexander Scheer - Albert Scherzer | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 491322
Ausnahmen von der Energieausweisvorlagepflicht

Von der Informationspflicht nach § 3 sowie der Vorlage- und Aushändigungspflicht sind gem § 5 EAVG 2012 folgende Gebäudekategorien ausgenommen

Christoph Kothbauer - Alexander Scheer - Albert Scherzer | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 491311
Vorlage- und Aushändigungspflicht

Die Vorlagepflicht knüpft an die Abgabe der Vertragserklärung des Käufers oder Bestandnehmers an, die Aushändigungspflicht an den Vertragsabschluss.

Christoph Kothbauer - Alexander Scheer - Albert Scherzer | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 491310
Anzeigen in Druckwerken und elektronischen Medien

Wird ein Gebäude oder ein Nutzungsobjekt in einem Druckwerk oder elektronischen Medium zum Kauf oder zur In-Bestand-Nahme angeboten, so sind in der Anzeige der Heizwärmebedarf und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor anzugeben.

Christoph Kothbauer - Alexander Scheer - Albert Scherzer | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 491307
Begriffsbestimmungen im EAVG 2012

Als „Gebäude“ wird sowohl das Gebäude als Ganzes als auch Teile hievon, die als eigene Nutzungsobjekte existieren, bezeichnet.

Christoph Kothbauer - Alexander Scheer - Albert Scherzer | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 491304
§ 6 KSchG

Hier finden Sie eine verlinkte Übersicht der im Kapitel enthaltenen Leitsätze mit Titeln und Quintessenzen, chronologisch geordnet.

FORUM Media (red) | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 385938
Selbstständiges Wohnungseigentum

Objekte der Wohnungseigentumsbegründung können selbstständige Wohnungen, sonstige selbstständige Räumlichkeiten, Garagen und Abstellplätze für Kfz sein.

Ludwig Bittner - Kurt Lehner - Peter Höftberger | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 377359

Neu Dokument-ID: 671056

Renate Pilz - Daniela Michlits | Praxiswissen | Fachbeitrag

1.1 Private Grundstücksveräußerungen gem § 30 EStG – Immobilienertragsteuer

Private Grundstücksveräußerungen

Seit 01.04.2012 sind private Grundstücksveräußerungen grundsätzlich immobilienertragsteuerpflichtig. Lediglich die Veräußerung von so genannten „anderen Wirtschaftsgütern“ ist gem § 31 EStG ab einer Behaltefrist von mehr als einem Jahr nicht steuerpflichtig. Unter private Grundstücksveräußerungen fallen nur entgeltliche Geschäfte, also insb. keine Erwerbe von Todes wegen, Schenkungen.

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