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Neu

Unter „Neu“ finden Sie in alle Inhalte, die wir jüngst für Sie aktualisiert haben, sodass Sie stets auf top-aktuelle Fachinformationen zugreifen.

Kaufvertrag über eine Eigentumswohnung gem Stmk Grundverkehrsgesetz mit Niederlassungsfreiheit

Der Vertrag ist darauf abgestimmt, dass als Käufer eine Gesellschaft aus einem Staat der Europäischen Union auftritt und im Rahmen der Niederlassungsfreiheit erwirbt.

Christoph Naske - Redaktion FORUM Media - Karin Zahiragic | Muster | Vertragsmuster | Dokument-ID: 822656
Kaufvertrag über eine Eigentumswohnung gem Stmk Grundverkehrsgesetz mit freiem Dienstleistungsverkehr

Der Vertrag ist darauf abgestimmt, dass als Käufer eine Gesellschaft aus einem Staat der Europäischen Union auftritt und im Rahmen des freien Dienstleistungsverkehrs erwirbt.

Christoph Naske - Redaktion FORUM Media - Karin Zahiragic | Muster | Vertragsmuster | Dokument-ID: 822652
Kaufvertrag über eine Eigentumswohnung gem Stmk Grundverkehrsgesetz mit Kapitalsfreiheit

Der Vertrag ist darauf abgestimmt, dass als Käufer eine Gesellschaft aus einem Staat der Europäischen Union auftritt und im Rahmen der Kapitalverkehrsfreiheit erwirbt.

Christoph Naske - Redaktion FORUM Media - Karin Zahiragic | Muster | Vertragsmuster | Dokument-ID: 822648
Kaufvertrag über eine Eigentumswohnung mit einer Person eines Drittstaats gem Stmk Grundverkehrsgesetz

Der Vertrag ist darauf abgestimmt, dass als Käufer eine natürliche Person mit Staatsangehörigkeit eines Drittstaates (also keines Mitgliedsstaates der Europäischen Union) auftritt.

Christoph Naske - Redaktion FORUM Media - Albert Scherzer - Karin Zahiragic | Muster | Vertragsmuster | Dokument-ID: 822628
Kaufvertrag über eine Eigentumswohnung mit natürlicher Person aus der EU gem Stmk Grundverkehrsgesetz

Der Vertrag ist darauf abgestimmt, dass als Käufer eine natürliche Person mit Staatsangehörigkeit eines Mitgliedsstaates der Europäischen Union auftritt.

Christoph Naske - Redaktion FORUM Media - Karin Zahiragic | Muster | Vertragsmuster | Dokument-ID: 822574
Wohnungseigentumsvertrag (Basismuster)

Das folgende Kaufvertragsmuster geht auf die hierfür wesentlichen Änderungen der Steuerreform 2015/2016 – also die Erhöhung des Steuersatzes für Immobilienerstragsteuer (von 25 % auf 30 %) – ein.

Wolfgang Steinberger - Karin Zahiragic | Muster | Vertragsmuster | Dokument-ID: 1106097
Judikatur (2026)

Redaktion FORUM Media | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1283729
Wiener Bauordnungsnovelle 2023

In Wien wurde durch die Bauordnungsnovelle 2023 die Bauordnung für Wien, welche am 23.11.2023 im Wiener Landtag beschlossen worden war, neu gestaltet.

Karin Zahiragic | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1283732
„Wohnbaumilliarde“ und Zinsenzuschüsse – Änderungen durch das FAG 2024

Zum Zweck der Schaffung und Sanierung leistbarer Miet- und Eigentumswohnungen sowie Eigenheime wurde durch eine Novelle ein Paragraf hinzugefügt, der gem seinem Titel „Zweckzuschüsse für Wohnbauförderung“ enthält.

Alexander Kdolsky | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1283733
Kaufvertrag (über eine Eigentumswohnung, Ausländergrunderwerb, ImmoESt-Klausel mit Hauptwohnsitzbefreiung)

Muster eines Kaufvertrags über eine Eigentumswohnung mit einer Ausländerin iSd Wiener Ausländergrunderwerbsgesetzes als Käuferin (enthält eine Klausel zur Hauptwohnsitzbefreiung der Verkäufer von der Immobilienertragsteuer)

Wolfgang Steinberger - Karin Zahiragic | Muster | Vertragsmuster | Dokument-ID: 627258
Kaufvertrag über Miteigentumsanteile an Liegenschaft mit Zinshaus

Muster eines Kaufvertrages über Miteigentumsanteile an einer Liegenschaft mit Zinshaus nach beantragter aber noch nicht durchgeführter Begründung von Wohnungseigentum.

Wolfgang Steinberger - Karin Zahiragic | Muster | Vertragsmuster | Dokument-ID: 790036
Eintragung in Grundbuch

Der Erwerb einer Eigentumswohnung durch einen Ausländer in der Steiermark - Eintragung in Grundbuch

Rechte an Baugrundstücken dürfen gemäß § 30 Abs 2 Stmk GVG nur unter bestimmten Bedingungen im Grundbuch eingetragen werden.

Christoph Naske - Anna Sophie Dalinger | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 315166
Grundverkehrsbehörden

Der Erwerb einer Eigentumswohnung durch einen Ausländer in der Steiermark - Grundverkehrsbehörden

Die Grundverkehrsbehörden in der Steiermark sind im V. Abschnitt des Stmk GVG geregelt. Gemäß § 45 Abs 1 Stmk GVG sind Grundverkehrsbehörden erster Instanz die Grundverkehrsbezirkskommissionen und zweite Instanz die Grundverkehrslandeskommission.

Christoph Naske - Anna Sophie Dalinger | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 315165
Genehmigungspflichtige Rechtsgeschäfte

Der Erwerb einer Eigentumswohnung durch einen Ausländer in der Steiermark – Genehmigungspflichtige Rechtsgeschäfte

§ 25 Stmk GVG definiert die genehmigungspflichtigen Rechtsgeschäfte durch Verweisung auf die §§ 5 und 16 Stmk GVG.

Christoph Naske - Anna Sophie Dalinger | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 315145
Grundlagen der Grundverkehrspflicht

Der Erwerb einer Eigentumswohnung durch einen Ausländer in der Steiermark - Grundlagen

Im vorliegenden Beitrag wird die Frage behandelt, unter welchen Voraussetzungen ausländische Personen Eigentümer eines Grundstückes oder eines Teils davon (wie eben einer Eigentumswohnung) werden können.

Christoph Naske - Anna Sophie Dalinger | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 315124
Übergangsbestimmungen und Verweisungen

„Alte“ Energieausweise (auf Grundlage des am 30. November 2012 außer Kraft getretenen Energieausweis-Vorlage-Gesetzes, BGBl I Nr 137/2006 erstellt) behalten noch für eine Dauer von zehn Jahren ab ihrer Erstellung ihre Gültigkeit.

Christoph Kothbauer - Alexander Scheer - Albert Scherzer | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 491329
Strafbestimmungen

„(1) Ein Verkäufer, Bestandgeber oder Immobilienmakler, der es entgegen § 3 unterlässt, in der Verkaufs- oder In-Bestand-Gabe-Anzeige den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor ...“

Christoph Kothbauer - Alexander Scheer - Albert Scherzer | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 491326
Rechtsfolge bei unterlassener Vorlage oder Aushändigung des Energieausweises

Wird dem Käufer oder Bestandnehmer entgegen § 4 nicht bis spätestens zur Abgabe seiner Vertragserklärung ein Energieausweis vorgelegt, so gilt gem § 7 Abs 1 EAVG 2012 ...

Christoph Kothbauer - Alexander Scheer - Albert Scherzer | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 491322
Energieausweis

Das Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde am 20. April 2012 im Bundesgesetzblatt I Nr 27/2012 kundgemacht und ist am 1. Dezember 2012 in Kraft getreten.

Christoph Kothbauer - Alexander Scheer - Albert Scherzer | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 488993
Begriffsbestimmungen im EAVG 2012

Als „Gebäude“ wird sowohl das Gebäude als Ganzes als auch Teile hievon, die als eigene Nutzungsobjekte existieren, bezeichnet.

Christoph Kothbauer - Alexander Scheer - Albert Scherzer | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 491304
Anzeigen in Druckwerken und elektronischen Medien

Wird ein Gebäude oder ein Nutzungsobjekt in einem Druckwerk oder elektronischen Medium zum Kauf oder zur In-Bestand-Nahme angeboten, so sind in der Anzeige der Heizwärmebedarf und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor anzugeben.

Christoph Kothbauer - Alexander Scheer - Albert Scherzer | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 491307
Vorlage- und Aushändigungspflicht

„(1) Beim Verkauf eines Gebäudes hat der Verkäufer dem Käufer, bei der In-Bestand-Gabe eines Gebäudes der Bestandgeber dem Bestandnehmer rechtzeitig vor Abgabe der Vertragserklärung des Käufers ...“

Christoph Kothbauer - Alexander Scheer - Albert Scherzer | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 491310
Rechtsfolge der Energieausweisvorlage

Wird dem Käufer oder Bestandnehmer vor Abgabe seiner Vertragserklärung ein Energieausweis vorgelegt, so gelten gem § 6 EAVG 2012 die darin angegebenen Energiekennzahlen für das Gebäude.

Christoph Kothbauer - Alexander Scheer | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 491319
Abweichende Vereinbarungen

Vereinbarungen, die die Vorlage- und Aushändigungspflicht nach § 4, die Rechtsfolge der Ausweisvorlage nach § 6, die Rechtsfolge unterlassener Vorlage nach § 7 Abs 1 einschließlich des sich daraus ergebenden Gewährleistungsanspruch

Christoph Kothbauer - Alexander Scheer - Albert Scherzer | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 491325
Erbverzichtsvertrag (Lebensgefährten)

Nachfolgend erhalten Sie ein Vertragsmuster für einen Erbverzichtsvertrag, abgeschlossen zwischen Lebensgefährten.

Wolfgang Schöberl - Alexandra Cervinka | Muster | Vertragsmuster | Dokument-ID: 919580
Vereinbarung zwischen Lebensgefährten (Darlehensrückzahlungsregelung hins Wohnung, Benützungsentgelt)

Dieses Vertragsmuster zeigt einen Partnerschaftsvertrag mit der Besonderheit einer Darlehensrückzahlungsregelung betreffend die Partnerschaftswohnung.

Andrea Futterknecht - Redaktion FORUM Media | Muster | Vertragsmuster | Dokument-ID: 1049309
Erb- und Pflichtteilsverzichtsvertrag (Ehegatten)

An dieser Stelle findet sich ein Muster, wie ein Erb- und Pflichtteilsverzicht eines Ehegatten vertraglich ausgestaltet werden könnte.

Wolfgang Schöberl | Muster | Vertragsmuster | Dokument-ID: 822064
Geschichtliche Entwicklung

Seit dem WEG 2002 kann auch an Abstellplätzen für Kfz, wenn sie deutlich abgegrenzt sind, ausschließlich dazu gewidmet und nach ihrer Größe, Lage und Beschaffenheit geeignet sind, selbstständiges Wohnungseigentum begründet werden.

Andrea Weisert | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1274907
Rechtliche Einordnung

Die Wohnungseigentumstauglichkeit ergibt sich dadurch, dass Kfz-Abstellplätze deutlich abgegrenzt sein müssen, damit die Nutzfläche entsprechend ermittelt werden kann und Berücksichtigung im Nutzwertgutachten findet.

Andrea Weisert | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1274908
Störungen in der Benutzung und Abhilfe

Da in der Regel die Parkplätze in einer Wohnhausanlage recht knapp bemessen werden und die Fahrzeuge immer mehr Platz in Anspruch nehmen aufgrund ihrer Größe (Stichwort SUV), kann es natürlich vorkommen, dass es zu „Grenzüberschreitungen“ kommt.

Andrea Weisert | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1274911

Neu Dokument-ID: 315165

Christoph Naske - Anna Sophie Dalinger | Praxiswissen | Fachbeitrag

3.10.3 Grundverkehrsbehörden

Der Erwerb einer Eigentumswohnung durch einen Ausländer in der Steiermark - Grundverkehrsbehörden

Die Grundverkehrsbehörden sind somit eigenständige Behörden. Als Geschäftsapparat ist den Grundverkehrsbezirkskommissionen die jeweilige Bezirksverwaltungsbehörde, der Grundverkehrslandeskommission das Amt der Landesregierung beigegeben.

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