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Neu

Unter „Neu“ finden Sie in alle Inhalte, die wir jüngst für Sie aktualisiert haben, sodass Sie stets auf top-aktuelle Fachinformationen zugreifen.

Richtwert

Bei der Ermittlung des Richtwertes ist vom Herstellungswert einer gut ausgestatteten geförderten Neubaumietwohnung in einem mehrgeschossigen Gebäude mit mindestens 4 Wohnungen auszugehen.

Iman Torabia - FORUM Media (red) - Anna Sophie Dalinger - Stanislava Doganova - Andrea Weisert - Albert Scherzer | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 655477
Allgemeines

Der Kategoriemietzins berücksichtigt nicht die marktübliche oder erzielbare Höhe eines Mietzinses. Er knüpft grob schematisch an einzelne wertbildende Faktoren für die Mietzinsbildung an.

Thomas Lederer - Markus Bulgarini - Redaktion FORUM Media - Andrea Weisert - Stanislava Doganova - Albert Scherzer | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 338286
Kategorien

Dieser Fachbeitrag erläutert Ihnen alle Kategorie-Wohnungen nach Merkmalen und behandelt ausführlich alle Voraussetzungen der Kategorien.

Thomas Lederer - Markus Bulgarini - Stanislava Doganova | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 338314
Wertsicherung (§ 16 Abs 9 MRG)

Eine Wertsicherung des Mietzinses muss im Vertrag ausdrücklich vereinbart werden. Das dadurch herbeigeführte Ergebnis darf den Mietzins, der im Erhöhungszeitpunkt vereinbart werden dürfte, nicht übersteigen.

Thomas Lederer - Markus Bulgarini - FORUM Media (red) - Stanislava Doganova - Karin Zahiragic - Andrea Weisert - Albert Scherzer | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 338351
Ermittlung des Richtwertmietzinses (§ 16 Abs 2–4 MRG)

Für die Ermittlung des höchstzulässigen Mietzinses sind Zuschläge und Abstriche vom Richtwert im Vergleich zur durchschnittlichen Normwohnung vorzunehmen.

Thomas Lederer - Markus Bulgarini - FORUM Media (red) - Stanislava Doganova | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 830383
Wertsicherung (§ 16 Abs 9 MRG)

Zeitlich tritt die Erhöhung kraft Wertsicherung frühestens zu dem Zinstermin ein, der 14 Tage nach ihrer Geltendmachung liegt.

Thomas Lederer - Markus Bulgarini - FORUM Media (red) - Stanislava Doganova | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 337994
Rechtsfolgen unzulässiger Vereinbarungen und ihre Durchsetzung (§ 27 Abs 3 MRG)

Mietzinsvereinbarungen sind insoweit unwirksam, als der vereinbarte Hauptmietzins den zulässigen Höchstbetrag überschreitet.

Thomas Lederer - Markus Bulgarini - Stanislava Doganova - Albert Scherzer | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 338081
Prognoserechnung

Um zu prüfen, ob ein Gesamtgewinn oder Gesamtüberschuss zu erwarten ist, wird eine Prognoserechnung erstellt.

Daniela Michlits | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1189654
Gebäudevermietung und Liebhaberei

Die Veräußerung von Grundstücken unterliegt der Immobilienertragsteuer. Lediglich die Veräußerung von sogenannten „anderen Wirtschaftsgütern“ ist ab einer Behaltefrist von mehr als einem Jahr nicht steuerpflichtig.

Daniela Michlits | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1189530
Absetzung für Abnutzung

Gem § 8 Abs 1 EStG beträgt der AfA-Satz 3 % für Gewerbetreibende und 2 % für anderweitige Tätigkeiten (2,5 % in speziellen Fällen). Auch ein Mischsatz ist möglich, wenn ein Gebäude unterschiedlichen AfA-Sätzen unterliegt.

Renate Pilz - Albert Scherzer - Daniela Michlits | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1189455
Grundlagen

Bei der unbeschränkten Steuerpflicht unterliegen sämtliche in- und ausländischen Einkünfte der österreichischen Einkommensteuer bzw Körperschaftsteuer.

Renate Pilz - Albert Scherzer - Daniela Michlits | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1189445
Vertragsdauer

Im Anwendungsbereich des ABGB ist jede Vereinbarung einer Kündigungsfrist sowie eines Kündigungstermins möglich. Im Anwendungsbereich des MRG ist eine Befristung nur dann durchsetzbar, wenn sie schriftlich vereinbart wurde.

Redaktion FORUM Media - Anna Sophie Dalinger | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1064401
Mietobjekt

Bei Vermietung zu Geschäftszwecken sollte der Unternehmenszweck möglichst genau beschrieben werden, um künftige Verwendungsänderungen zu unterbinden.

Georg Edlauer - Anna Sophie Dalinger | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1064400
Mietzins

Es gibt im Wesentlichen zwei Arten der Mietzinsbildung: den Pauschalmietzinszins und den detaillierten Mietzins. Hier werden beide Arten anschaulich dargestellt.

Georg Edlauer - Anna Sophie Dalinger | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1064398
Vertragsinhalt

Hier wird der Vertragsinhalt von Mietverträgen dargestellt. In der Präambel zum Mietvertrag sollten alle Tatbestände,der Mietzinsbildung, der Befristungsregelungen etc begründen, angeführt sein.

Redaktion FORUM Media - Anna Sophie Dalinger | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1064397
Richtlinien für die Ermittlung des Richtwertmietzinses gem § 16 Abs 2 MRG

Der Richtwertzins stellt eine Form der angemessenen Mietzinsbildung dar. Er ist nach oben hin durch die Angemessenheit, nach unten hin durch die Kategoriemietzinse gem § 15a Abs 3 MRG begrenzt.

Redaktion FORUM Media - Anna Sophie Dalinger | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1064394
ESR – Lastenteilungsverordnung

In 2018 wurde unter anderem die Lastenteilungsverordnung (ESR) eingeführt. Diese schreibt verbindliche THG-Reduktionsziele pro Mitgliedsstaat in den Sektoren Transport, Gebäude, Landwirtschaft und Abfall vor.

Elisabeth Obermann | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1165871
BUILD UP Skill

Die EU steht vor einem Fachkräftemangel im Baugewerbe. Die seit 2011 laufende Initiative BUILD UP Skills trägt dazu bei, qualifizierte Fachkräfte bereitzustellen, die benötigt werden, um den Gebäudebestand Europas zu transformieren.

Elisabeth Obermann | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1182454
Kreislaufwirtschaft

Mit dem im März 2020 präsentierten Aktionsplan für die Kreislaufwirtschaft soll das Wirtschaftswachstum künftig von der Ressourcennutzung entkoppelt und auf eine kreislauforientierte Produktion umgestellt werden.

Elisabeth Obermann | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1182438
REPowerEU

Die Invasion Russlands in die Ukraine hat die EU-Wirtschaft stark beeinträchtigt. Als Reaktion darauf haben die EU-Führungsspitzen im März 2022 Maßnahmen vereinbart, um die Abhängigkeit von Gas, Öl und Kohle aus Russland zu beenden.

Elisabeth Obermann | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1182455
DPP – Digitaler Produktpass

In naher Zukunft wird fast jede Produktgruppe, die in der EU verkauft wird, einen DPP benötigen, um eine Marktzulassung zu erhalten.

Elisabeth Obermann | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1182439
Renovation Wave Strategy

Die Renovierung von Gebäuden steht im Fokus des EU Green Deals, um die Energieeffizienz zu steigern und die Klimaziele zu erreichen.

Elisabeth Obermann | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1182456
ESPR – Ökodesign-Verordnung

Die ESPR umfasst immer mehr Waren auf dem EU-Markt mit dem Ziel, diese Produkte umweltfreundlicher und somit kreislauffähiger, ressourcen- und energieeffizienter zu gestalten.

Elisabeth Obermann | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1182440
CPR – Bauprodukteverordnung

Die Neufassung der europäischen Bauprodukteverordnung EU 307/2011 wurde am 30. März 2022 verabschiedet, die die harmonisierten Bedingungen für die Vermarktung von Bauprodukten festlegt und die derzeitige Bauprodukteverordnung aufhebt.

Elisabeth Obermann | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1182441
Initiative: Level(s) – Rahmenwerk zur Berichterstattung nachhaltiger Performance und Kreislauffähigkeit eines Gebäudes

Im Kontext der globalen Nachhaltigkeitsagenda für 2030 ist ein Bewertungs- und Berichtsinstrument zur Nachhaltigkeitsleistung von Gebäuden entwickelt worden, das fest auf Kreislaufprinzipien basiert.

Elisabeth Obermann | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1182442
Neue Verbraucheragenda

2020 wurde die neue Verbraucheragenda der EU-Kommission im Rahmen des Green Deals und als Stärkung des Aktionsplans für Kreislaufwirtschaft vorgestellt.

Elisabeth Obermann | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1182443
ECGT – Stärkung der Verbraucherrechte

Die Richtlinie zur Stärkung der Konsument:innen im grünen Wandel, kurz ECGT, soll „Greenwashing“ entgegenwirken.

Elisabeth Obermann | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1182444
Biodiversität

Die EU hat festgestellt, dass über 80 % der geschützten Lebensräume in schlechtem Zustand sind. Daher plant sie Maßnahmen zur Wiederherstellung der Wälder, Wiedervernässung von Mooren und Renaturierung von Flüssen.

Elisabeth Obermann | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1189751
GCD – Green Claims Directive

Für die Baubranche ist die GCD insofern relevant, da sie sicherstellt, dass Umweltaussagen, die in Bezug auf Baumaterialien, Bauprodukte oder Bauverfahren gemacht werden, klar, genau und nicht irreführend sind.

Elisabeth Obermann | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1182445
EU-Renaturierungsgesetz

Das im August 2024 in Kraft getretene „EU-Renaturierungsgesetz*stichwort“ ist ein bedeutender Schritt in Richtung einer nachhaltigeren Zukunft.

Elisabeth Obermann | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1189752

Neu Dokument-ID: 1182440

Elisabeth Obermann | Praxiswissen | Fachbeitrag

1.5.1 ESPR – Ökodesign-Verordnung

Titel: Ecodesign for Sustainable Products Regulation Ökodesign-Verordnung • [Fußnote: Mittlerweile seit 28.06.2024 in Kraft.]

Typ: Verordnung 2024/1781

Ziel:

Reduktion des Ressourcenverbrauchs
Kreislauffähigkeit sukzessive erhöhen
Energieeffizienz steigern
Reparierbarkeit gewährleisten

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