13.9 Fazit
Das mit dem 5. MILG geschaffene MieWeG führt erstmals ein umfassendes, für den gesamten Wohnungsmietmarkt geltendes Deckelungsregime für Wertsicherungsklauseln ein. Für die Liegenschaftsbewertung ergibt sich daraus die Notwendigkeit, die Ertragsprognose im Ertragswertverfahren an die neue Rechtslage anzupassen, wobei die stufenweise Übergangsregelung bis zum Jahr 2028 eine besonders sorgfältige stichtagsbezogene Betrachtung erfordert. Da sich die volle Systematik der Hälfteregelung erst ab dem 01.04.2028 in ihrer endgültigen Form auswirkt, ist zu erwarten, dass sich eine gefestigte Bewertungspraxis zu den Auswirkungen auf den Liegenschaftszinssatz erst in den kommenden Jahren anhand konkreter Marktbeobachtungen herausbilden wird (ErlRV 269 BlgNR XXVIII. GP).
