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Neu

Unter „Neu“ finden Sie in alle Inhalte, die wir jüngst für Sie aktualisiert haben, sodass Sie stets auf top-aktuelle Fachinformationen zugreifen.

Baupreisindex

Peter Berger † - Albert Scherzer - Sophie Rendl | Glossar | Dokument-ID: 1057565
Erleichterte Vereinbarung durch gesetzliche Verweisung

Nach § 2 MieWeG kann eine Wertsicherung in einem Vertrag über eine Raummiete wirksam auch durch bloße Bezugnahme auf das gesetzliche Berechnungsmodell vereinbart werden.

Stanislava Doganova | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1285651
Auswirkungen auf die Bewertung

Für die Immobilienbewertung stellt sich nicht primär die Frage, ob Denkmalschutz einen Einfluss auf den Wert hat, sondern welche konkreten wirtschaftlichen Folgen sich ergeben.

Isabella Reinberg | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1285799
Intertemporale Anwendung auf Bestandsverträge

Von erheblicher praktischer Tragweite ist die nach § 4 Abs 2 MieWeG angeordnete Erstreckung des Berechnungsmodells auf bereits bestehende Mietverträge.

Stanislava Doganova | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1285652
Wahl des Bewertungsverfahrens

Die Wahl des Bewertungsverfahrens erfolgt auch bei denkmalgeschützten Immobilien grundsätzlich nach den üblichen Kriterien und kann je nach Objekt und Bewertungszweck im Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren erfolgen.

Isabella Reinberg | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1285800
Verjährungsrechtliche Sonderregelung für Rückforderungsansprüche

Losgelöst von der zukunftsbezogenen Deckelung adressiert § 4 Abs 3 MieWeG die vergangenheitsbezogene Problematik unwirksamer Wertsicherungsklauseln. Der maßgebliche Rückforderungsanspruch des Mieters ist regelmäßig bereicherungsrechtlicher Natur.

Stanislava Doganova | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1285653
Vergleichswertverfahren

Geeignete Vergleichstransaktionen denkmalgeschützter Objekte sind häufig nur eingeschränkt verfügbar. Baualter, Architektur, Schutzumfang, Erhaltungszustand, Nutzungsmöglichkeiten und Investitionsbedarf können erheblich voneinander abweichen.

Isabella Reinberg | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1285801
Novellierung von Mietrechtsgesetz und Richtwertgesetz

Die bisher zweijährige Valorisierung der Kategoriebeträge und anderer im MRG genannter Beträge sowie der Richtwerte wird auf eine jährliche Anpassung zum 01.04. umgestellt.

Stanislava Doganova | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1285654
Telearbeitsvereinbarung

Albert Scherzer | Glossar | Dokument-ID: 1285871
Verlängerung der Mindestbefristungsdauer und weitere Begleitregelungen

Als eigenständige, mit dem Mietenpaket aber sachlich verbundene Maßnahme wird die Mindestbefristungsdauer bei Wohnungsmietverträgen nach § 29 Abs 1 Z 3 MRG von drei auf fünf Jahre angehoben.

Stanislava Doganova | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1285655
Treuhandschaft

Albert Scherzer | Glossar | Dokument-ID: 1285872
Bedeutung für die Liegenschaftsbewertung

Zu den Auswirkungen der gesetzlichen Deckelung der Wertsicherung auf die künftige Mietzinsentwicklung.

Stanislava Doganova | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1285656
Kaufvertrag (Liegenschaftskaufvertrag mit einem ausländischen Käufer)

Dieses Vertragsmuster dient als Muster eines Liegenschaftskaufvertrages zwischen einem österreichischen Verkäufer und ausländischen Käufer.

Wolfgang Steinberger - Karin Zahiragic | Muster | Vertragsmuster | Dokument-ID: 726445
Fazit

Das mit dem 5. MILG geschaffene MieWeG führt erstmals ein umfassendes, für den gesamten Wohnungsmietmarkt geltendes Deckelungsregime für Wertsicherungsklauseln ein.

Stanislava Doganova | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1285658
Unbedenklichkeitsbescheinigung

Albert Scherzer | Glossar | Dokument-ID: 1285874
Ein Überblick über die Haftung des Sachverständigen

Die Tätigkeit des Liegenschaftssachverständigen ist dadurch gekennzeichnet, dass seine fachliche Beurteilung häufig die Grundlage weitreichender Vermögensentscheidungen bildet. Ein Bewertungsgutachten kann den Kaufpreis einer Liegenschaft

Rudolf Hauswirth | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1285740
Vorkaufsrecht

Albert Scherzer | Glossar | Dokument-ID: 1285876
Privatgutachten

Beim Privatgutachten steht der Sachverständige in einer vertraglichen Sonderbeziehung zum Auftraggeber.

Rudolf Hauswirth | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1285745
Wohnungseigentum

Albert Scherzer | Glossar | Dokument-ID: 1285877
Gerichtsgutachten

Ein Liegenschaftssachverständiger kann im Verwaltungsverfahren nicht nur als Amtssachverständiger, sondern auch als externer, nichtamtlicher Sachverständiger herangezogen werden.

Rudolf Hauswirth | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1285747
Ertragswertverfahren

Bei ertragsorientiert genutzten Baudenkmalen wird häufig das Ertragswertverfahren im Vordergrund stehen.

Isabella Reinberg | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1285878
Haftung gegenüber dem Auftraggeber

Der unmittelbare Auftraggeber ist der wichtigste Haftungsadressat des Privatgutachtens. Der Sachverständige haftet ihm für die Verletzung der vertraglichen Pflichten.

Rudolf Hauswirth | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1285748
Sachwertverfahren

Beim Sachwertverfahren stellt sich insbesondere die Frage nach den sachgerechten Herstellungskosten.

Isabella Reinberg | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1285879
Haftungsrelevante Anforderungen an das Liegenschaftsgutachten

Die fachgerechte Erstellung eines Liegenschaftsgutachtens ist der wichtigste Beitrag zur Haftungsvermeidung. Das Liegenschaftsbewertungsgesetz enthält für gerichtliche Bewertungen die maßgeblichen Grundsätze.

Rudolf Hauswirth | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1285751
Förderungen und steuerliche Begünstigungen

Den erhöhten Erhaltungs-, Instandsetzungs- und Restaurierungskosten denkmalgeschützter Immobilien können Förderungen und steuerliche Begünstigungen gegenüberstehen.

Isabella Reinberg | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1285880
Kaufvertrag (Liegenschaft mit Abbruchobjekt, neue Baugenehmigung)

In diesem Beitrag finden Sie ein hilfreiches Muster für das Aufsetzen eines Kaufvertrags (Liegenschaft mit Abbruchobjekt, neue Baugenehmigung).

Wolfgang Steinberger | Muster | Vertragsmuster | Dokument-ID: 1190146
Haftung des Gerichtssachverständigen

Ein gerichtlich bestellter Sachverständiger haftet den Prozessparteien für Schäden, die er durch ein schuldhaft unrichtiges, unvollständiges oder unbrauchbares Gutachten verursacht.

Rudolf Hauswirth | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1285756
Sonstige wertbeeinflussende Umstände

Nicht sämtliche Auswirkungen des Denkmalschutzes lassen sich unmittelbar in den einzelnen Parametern eines Bewertungsverfahrens abbilden.

Isabella Reinberg | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1285882
Das Mieten-Wertsicherungsgesetz (MieWeG)

Mit dem 5. Mietrechtlichen Inflationslinderungsgesetz hat der Gesetzgeber ein neues Bundesgesetz zur Regelung der Wertsicherung in Wohnungsmietverträgen, das Mieten-Wertsicherungsgesetz (MieWeG), beschlossen.

Stanislava Doganova | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1285648
Schaden, Kausalität und Umfang der Ersatzpflicht

Die Haftung des Sachverständigen setzt neben einer Pflichtverletzung und Verschulden einen Schaden voraus. Nicht jede fachliche Unvollkommenheit führt jedoch zu einem ersatzfähigen Vermögensnachteil.

Rudolf Hauswirth | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1285759

Neu Dokument-ID: 1285878

Isabella Reinberg | Praxiswissen | Fachbeitrag

8.3.2 Ertragswertverfahren

Bei ertragsorientiert genutzten Baudenkmalen wird häufig das Ertragswertverfahren im Vordergrund stehen. Bei der Ertragswertermittlung ist die unter den bestehenden rechtlichen, baulichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen tatsächlich umsetzbare Nutzung zugrunde zu legen.

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