Einverleibung von Baurechtswohnungseigentum
Vorbemerkungen
In diesem Gesuch wird in der Baurechtseinlage EZ 298 KG 55101 Au des Herrn Franz Baumeister das Wohnungseigentum an 3 Wohnungen einverleibt. Franz Baumeister behält sich die Wohnung 1, verkauft die Wohnung 2 an Johann Käufer (dem Eigentümer der Stammliegenschaft) und die Wohnung drei an das Ehepaar Maria und Peter Käufer. Es ist kein Problem und kein Widerspruch, dass der Eigentümer der Stammliegenschaft (und auch der Berechtigte der Reallast des Baurechtszinses) auch eine Baurechtswohnung erwirbt. In den Wohnungseigentumstabellen ist zum Unterschied zur Eigentumsrechtstabelle die Beantragung des „Baurechtes“ noch nicht möglich, weswegen im Eintragungszusatz jeweils der Passus „Einverleibung des Baurechts-Wohnungseigentums“ oder „Einverleibung des Baurechtes“ aufzunehmen ist. Dadurch muss dann das Grundbuchsgericht den Beschluss ausbessern, überall wo das System „Eigentumsrecht“ auswirft, muss dieser Begriff durch „Baurecht“ ersetzt werden, was übrigens auch für den Vollzug im Grundbuch gilt. Beim Überprüfen der nach der grundbücherlichen Durchführung neu gezogenen Grundbuchauszüge muss somit genau darauf geachtet werden, dass das Grundbuchsgericht die Eintragungen „Eigentumsrecht“ durch den Begriff „Baurecht“ auch im Grundbuch ersetzt hat. Ansonsten kann darauf hingewiesen werden, dass alle Beispiele aus dem Wohnungseigentum auch hier im Baurecht umsetzbar oder realisierbar sind, weswegen des Weiteren auf die Beispiele des Kapitels „Wohnungseigentum“ verwiesen wird.
Die Vorlage von Bescheinigungen gem § 13 Baurechtsgesetz von Gemeinde und Finanzamt ist nur bei der Neubegründung einer Baurechtseinlage vorzulegen, bei der Übertragung des Baurechtes auf Erwerber oder Käufer ist eine solche Vorlage nicht nötig.
Das folgende Beispiel baut auf dem Buchstand nach dem vorigen Beispiel auf:
Grundbuchsantrag
Interne Informationen | |
Akt: ADVOKAT/TEST | Status: Nicht gesendet |
AMW/RA/Z794170 | Datum: 10.02.2024 10:50:57 |
Gericht (Dienststelle) |
551 – Bezirksgericht St. Johann im Pongau |
Gebührenindikator: Gebühreneinzug |
Personen | ||
1 | Beteiligter | Dr. Anton ADVOKAT Dr. Bernd ADVOKAT Rechtsanwälte |
2 | Antragsteller | Franz Baumeister |
3 | Antragsteller | Maria Käufer |
4 | Antragsteller | Peter Käufer |
5 | Antragsteller | Johann Käufer |
6 | Beteiligter | Marktgemeinde Großarl |
7 | Beteiligter | Finanzamt Österreich (Z050071) |
Urkunden | ||
1 | 09.02.2024 | Kauf- und Wohnungseigentumsvertrag, cyberDOC, N202903-004-95-G, 0B |
2 | 10.02.2024 | Kauf- und Wohnungseigentumsvertrag, Archivium, 201203312Q7880000, E3 |
3 | 08.02.2024 | Gutachten samt Plan, Archivium, 201402218Q7990000, E4 |
4 | 10.02.2024 | Grundverkehrsbehördliche Bescheinigungen, Archivium, 201402218Q7970000, E6 |
Begehren | ||
1 | Wohnungseigentum, Begründung, endgültiges | |
| Urkunden: | 1, Kauf- und Wohnungseigentumsvertrag, 09.02.2024 |
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| 2, Kauf- und Wohnungseigentumsvertrag, 10.02.2024 |
| Einlage: | KG 55101, EZ 298 |
R | BLNr | Mindestanteil | Berechtigte Person | ER eintragen | ER im Rang | Objektbezeichnung | WE im Rang | Verb WE |
1 | 1 | 1274/4244 | Franz Baumeister, geb 1955-05-05 | nein |
| Wohnung 1 |
| nein |
| Eintragungszusatz: | Einverleibung des Baurechtswohnungseigentums |
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| Gebühren: | Gebührenbefreiung: |
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2 |
| 958/4244 | Johann Käufer, geb 1960-01-01 | ja |
| Wohnung 2 |
| nein |
| Eintragungszusatz: | Einverleibung des Baurechtswohnungseigentums |
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| Gebühren: | Selbstberechnung |
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Vorgangsnummer: | 111111181111_001001 |
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3 |
| 1006/4244 | Maria Käufer, geb 1961-01-02 | ja |
| Wohnung 3 |
| ja |
| Eintragungszusatz: | Einverleibung des Baurechtswohnungseigentums |
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| Urkunden: | 2, Kauf- und Wohnungseigentumsvertrag, 10.02.2024 |
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| Gebühren: | Selbstberechnung |
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Vorgangsnummer: | 111111119111_001001 |
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4 |
| 1006/4244 | Peter Käufer, geb 1960-05-05 | ja |
| Wohnung 3 |
| ja |
| Eintragungszusatz: | Einverleibung des Baurechtswohnungseigentums |
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| Urkunden: | 2, Kauf- und Wohnungseigentumsvertrag, 10.02.2024 |
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| Gebühren: | Selbstberechnung |
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Vorgangsnummer: | 111111119111_001002 |
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Der aus diesem Antrag vom Grundbuchsgericht zu erlassende Beschluss stellt sich wie folgt dar:
Beschluss
Urkunden | |
1 | Kauf- und Wohnungseigentumsvertrag vom 09.02.2024 |
2 | Gutachten samt Plan vom 08.02.2024 |
3 | Kauf- und Wohnungseigentumsvertrag vom 10.02.2024 |
4 | Grundverkehrsbehördliche Genehmigungen vom 10.02.2024 |
Bewilligt wird | ||
1 | in EZ 298 KG 55101 Au | |
| GEB: 1969-09-27 ADR: Hauptstraße 5, 1010 Wien | |
| die Eintragung | |
| 1 | zu 1274/4244 der Liegenschaft |
| 2 | zu 958/4244 der Liegenschaft |
| 3 | zu 1006/4244 der Liegenschaft |
| 4 | zu 1006/4244 der Liegenschaft |
Verständigt wird | |
1) | Dr. Anton ADVOKAT Dr. Bernd Advokat Rechtsanwälte, Gerichtsstraße 1, 1010 Wien |
2) | Finanzamt Österreich, Postfach 260, 1000 Wien |
3) | Marktgemeinde Großarl, Marktplatz 1, 5611 Großarl |
Bezirksgericht Sankt Johann im Pongau, Abteilung 1
Sankt Johann/Pongau, am 10. Februar 2024
AMW, Diplomrechtspfleger
Elektronische Ausfertigung
gem § 79 GOG
Der sich daraus ergebende Buchstand der Baurechtseinlage lautet wie folgt, die Stammeinlage bleibt völlig unverändert:
KATASTRALGEMEINDE 55101 Au | EINLAGEZAHL 298 |
BEZIRKSGERICHT Sankt Johann im Pongau |
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Letzte TZ 4/2024
WOHNUNGSEIGENTUM
Einlage umgeschrieben gemäß Verordnung BGBl II, 143/2012 am 07.05.2012
A1
BAURECHT AN EZ 5 BIS 2040-12-31
A2
1 gelöscht
B
2 | ANTEIL: 1274/4244 | |
| a | 2/2024 Baurechtsvertrag 2024-02-04 Baurecht |
| b | 4/2024 Wohnungseigentum an Wohnung 1 |
3 | ANTEIL: 958/4244 | |
| a | 4/2024 Kauf- und Wohnungseigentumsvertrag 2024-02-09 Baurecht |
| b | 4/2024 Wohnungseigentum an Wohnung 2 |
4 | ANTEIL: 1006/4244 | |
| a | 4/2024 Kauf- und Wohnungseigentumsvertrag 2024-02-10 Baurecht |
| b | 4/2024 Wohnungseigentum an Wohnung 3 |
| c | 4/2024 Verbindung gem § 5 Abs 3, § 13 Abs 3 WEG 2002 |
5 | ANTEIL: 1006/4244 | |
| a | 4/2024 Kauf- und Wohnungseigentumsvertrag 2024-02-10 Baurecht |
| b | 4/2024 Wohnungseigentum an Wohnung 3 |
| c | 4/2024 Verbindung gem § 5 Abs 3, § 13 Abs 3 WEG 2002 |
C
1 | a | 2/2024 3/2024 |
ENDE
