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Neu

Unter „Neu“ finden Sie in alle Inhalte, die wir jüngst für Sie aktualisiert haben, sodass Sie stets auf top-aktuelle Fachinformationen zugreifen.

Arbeitshilfe: Einordnung eines Bauwerks auf fremdem Grund

An dieser Stelle erwartet Sie eine nützliche Arbeitshilfe bezüglich der Einordnung eines Bauwerks auf fremdem Grund.

Redaktion FORUM Media | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1280806
Bauträgervertragsgesetz

Rechtsgrundlage für den Erwerb von Rechten an Gebäuden und Wohnungen ist das Bauträgervertragsgesetz. Im Folgenden finden Sie einen groben Überblick über die wesentlichen Bestimmungen des BTVG.

Christian Otto Meier - Stanislava Doganova | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1014957
Begriff des Arbeitnehmers und Entgelts

Der Arbeitnehmerbegriff wird duch das nationale Recht bestimmt. Hierbei kommt es darauf an, ob sich jemand auf eine gewisse Zeit zur Dienstleistung für einen anderen verpflichtet.

Iman Torabia - Stanislava Doganova | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 744853
Arbeitsbedingungen

Der Erwerber hat dem Arbeitnehmer jede aufgrund des Betriebsüberganges erfolgte Änderung der Arbeitsbedingungen unverzüglich mitzuteilen.

Iman Torabia - Stanislava Doganova | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 744850
Betriebs(teil)übergang

Voraussetzung für einen Betriebs(teil)übergang ist, dass ein Unternehmen, ein Betrieb oder zumindest ein Betriebsteil auf einen anderen Inhaber übergeht.

Iman Torabia - Anna Sophie Dalinger | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 744846
Mietverträge über Geschäftsräume (§ 12a MRG)

Sollte der Hauptmieter einer Geschäftsräumlichkeit das von ihm im Mietgegenstand betriebene Unternehmen zur Fortführung in diesen Räumen veräußern, tritt der Erwerber des Unternehmens in das Hauptmietverhältnis ein.

Iman Torabia - Stanislava Doganova - Anna Sophie Dalinger | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 744841
Grundsatz der Einzelrechtsnachfolge

Im Zuge eines Asset Deals kann das Verpflichtungsgeschäft im Liegenschaftskaufvertrag einheitlich gestaltet werden, sämtliche Vermögenswerte sind aber einzeln zu übertragen.

Iman Torabia | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 744819
Share Deal

Dieser Fachbeitrag beschäftigt sich mit dem Übergang von Rechtsverhältnissen im Zusammenhang mit einem Share Deal.

Iman Torabia - Stanislava Doganova | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 744816
Haftung beim Asset Deal gem §§ 38 UGB, 1409 ABGB

Übernimmt der Erwerber gewisse unternehmensbezogene Rechtsverhältnisse des Veräußers nicht, haftet er dennoch gem § 38 Abs 4 UGB für damit verbundene Verbindlichkeiten.

Iman Torabia - Stanislava Doganova | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 744787
Haftungsregelungen (§§ 928, 933a ABGB)

Sind Mängel offensichtlich bzw sind die auf der Sache haftenden Lasten aus den öffentlichen Büchern zu ersehen, so findet außer bei Arglist oder bei ausdrücklicher Zusage von Mängelfreiheit, keine Gewährleistung statt.

Iman Torabia - Stanislava Doganova | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 744782
Gewährleistungsbehelfe

Beim Auftreten eines Mangels kann der Übernehmer Verbesserung, Austausch der Sache, Wandlung oder Minderung verlangen.

Iman Torabia - Stanislava Doganova - Anna Sophie Dalinger | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 744200
Gewährleistungsfrist

Recht auf Gewährleistung muss – handelt es sich um unbewegliche Sachen – binnen drei Jahren und – handelt es sich um bewegliche Sachen – binnen zwei Jahren geltend gemacht werden.

Iman Torabia - Stanislava Doganova - Anna Sophie Dalinger | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 744184
Wesentlicher Inhalt eines Liegenschaftskaufvertrags im Überblick – Due Diligence

Ein Unternehmenskaufvertrag sollte Bestimmungen wie Vertragsparteien, Kaufobjekt, Übergabestichtag, sonstige Stichtage, Kaufpreis bzw Regelung der Kaufpreisberechnung, Haftungsregelungen, Konkurrenzverbote und aufschiebende Bedingungen enthalten.

Iman Torabia | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 742219
Immobilie als Kaufobjekt

Beim Erwerb von Liegenschaften ist zwischen der Einzel- und der Gesamtrechtsnachfolge zu unterscheiden. Die verscheiden Formen des Immobilienkaufs und wie ein solcher grundsätzlich von Statten geht, wird in diesem Beitrag näher beleuchtet.

Iman Torabia - Stanislava Doganova | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 859160
Vorschriften für nichtverbücherte Liegenschaften und für Bauwerke – kurzer Überblick

Dieser Beitrag listet jene Urkunden auf, die gem § 1 UHG in die Sammlung der bei Gericht hinterlegten und eingereihten Liegenschafts- und Bauwerksurkunden aufgenommen werden.

Iman Torabia | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 581423
Modus

Durch den Modus tritt die Eigentumsübertragung nach außen und wird somit für Dritte erkennbar. Man spricht in diesem Kontext also auch von Publizität.

Iman Torabia | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 581421
Titel

Als Titel für den Eigentumserwerb kommen Rechtsgeschäfte (zB Kauf, Schenkung, Gesellschaftsvertrag, Tausch), letztwillige Verfügungen, richterliche Entscheidungen oder das Gesetz infrage.

Iman Torabia | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 581419
Eigentumserwerb – Einteilung

Grundsätzlich unterscheidet man beim Eigentumserwerb zwischen derivativem und originärem Erwerb. Dieser Beitrag erläutert die Voraussetzungen dieser verschiedenen Erwerbsformen detailliert.

Iman Torabia - Alexander Kdolsky - Daniela Hrdlovic | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 581414
Reichweite des Liegenschaftseigentums

Das Liegenschaftseigentum ist ein Vollrecht, das jedem Staatsbürger zusteht und für das der Grundsatz „superficies solo cedit“ gilt.

Iman Torabia - Alexander Kdolsky - Daniela Hrdlovic - Stanislava Doganova | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 580406
Arbeitshilfe: Grundschema für den Erwerb dinglicher Rechte

An dieser Stelle erwartet Sie eine nützliche Arbeitshilfe bezüglich des Grundschemas für den Erwerb dinglicher Rechte.

Redaktion FORUM Media | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1280787
Sachenrechtliche Grundlagen

Dieser Beitrag befasst sich mit den sachenrechtlichen Grundlagen der Immobilienübertragung wie etwa dem Sachbegriff, dem Sachenrecht als dingliches Recht und den sachenrechtlichen Grundsätzen (Formzwang, Typenzwang etc), die es zu beachten gilt.

Iman Torabia - Alexander Kdolsky - Daniela Hrdlovic - Stanislava Doganova | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 580399
Erstattung der Grunderwerbsteuer

In diesem Fachbeitrag sind jene Fälle aufgelistet, bei denen eine Rückerstattung oder Nichtfestsetzung der Grunderwerbsteuer in Betracht kommt.

Clemens Gärner - Alexander Kdolsky - Stanislava Doganova | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 829351
Grundstücksveräußerung – Betrieblicher Bereich – Beispiele

In diesem Fachbeitrag liegen zwei Berechnungsbeispiele zur betrieblichen Grundstücksveräußerung vor. Kriterien sind ua Veräußerungserlös, Anschaffungskosten und Bemessungsgrundlage der Immobilienertragssteuer.

FORUM Media (bna) - Alexander Kdolsky - Daniela Michlits | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 585438
Private Grundstücksveräußerung – Beispiele

In diesem Fachbeitrag liegen drei Berechnungsbeispiele für private Grundstücksveräußerung vor. Die Besteuerung erfolgt optional entweder nach § 30 Abs 4 Z 2 oder nach § 30 Abs 3.

FORUM Media (bna) - Alexander Kdolsky - Daniela Michlits | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 585422
Auswirkungen der Einkommensteuerrichtlinien 2000 auf die ImmoESt im Überblick

Seit dem Wartungserlass 2013 gelten Grund und Boden sowie Gebäude als selbstständige Wirtschaftsgüter und sind als solche getrennt zu bewerten. Nur das Gebäude stellt ein abnutzbares Wirtschaftsgut dar und unterliegt somit einer AfA.

Iman Torabia - Alexander Kdolsky - Stanislava Doganova - Daniela Michlits | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 627683
Wertveränderungen

Wertveränderungen von Grund und Boden sind gem EStR-Wartungserlass 2013 auch bei der Gewinnermittlung nach § 4 Abs 1 EStG 1988 steuerlich relevant.

Iman Torabia - Stanislava Doganova - Daniela Michlits | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 627679
Umwidmungszuschlag

Der Umwidmungszuschlag soll nur dann erhoben werden, wenn die Umwidmung entweder beim aktuellen Eigentümer nach dem entgeltlichen Erwerb oder beim unentgeltlichen Rechtsvorgänger erfolgt ist.

Stanislava Doganova - Daniela Michlits | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 1204685
Immobilienertragsteuer bei Veräußerung durch die Verlassenschaft

Ber Veräußerung einer Immobilie aus einer Verlassenschaft ist diese zunächst einkommensteuerrechtlich zuzuordnen. Ist dies nicht möglich, erfolgt die Zuordnung zum Nachlass.

FORUM Media (bna) - Alexander Kdolsky - Daniela Michlits | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 585295
Immobilienertragsteuer bei Veräußerung durch eine gemeinnützige Wohnbaugenossenschaft

Bei der Veräußerung einer Immobilie durch eine gemeinnützige Wohnbaugenossenschaft aus dem gemeinnützigen Geschäftsbereich wird keine Immobilienertragssteuer fällig.

FORUM Media (bna) - Alexander Kdolsky - Stanislava Doganova - Daniela Michlits | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 585229
Immobilienertragsteuer bei Veräußerung durch eine AG oder GmbH

In diesem Fachbeitrag wird auf die Immobilienertragsteuerpflicht bei einer Grundstücksveräußerung durch eine Aktiengesellschaft oder eine GmbH eingegangen.

FORUM Media (bna) - Alexander Kdolsky - Stanislava Doganova - Daniela Michlits | Praxiswissen | Fachbeitrag | Dokument-ID: 585227

Neu Dokument-ID: 581423

Iman Torabia | Praxiswissen | Fachbeitrag

4.2.4 Vorschriften für nichtverbücherte Liegenschaften und für Bauwerke – kurzer Überblick

Das Urkundenhinterlegungsgesetz (UHG) regelt die gerichtliche Hinterlegung und Einreihung von Urkunden über Rechte an nichtverbücherten Liegenschaften und an Bauwerken, wobei mit Bauwerken solche iSd § 435 ABGB, also Superädifikate, gemeint sind.

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