3.1 Praxisübersicht: Sicherungsmodelle im Vergleich
Sicherungsmodell | Hauptzweck | Wesentliche Prüfaufgaben des Vertragserrichters/Treuhänders |
Schuldrechtliche Sicherung (§ 8 BTVG) | Absicherung von Rückforderungsansprüchen | Garantie oder Versicherung, Bonität und Zulässigkeit des Sicherungsgebers, ausreichender Deckungsumfang, Laufzeit und Zugriffsmöglichkeiten |
Grundbücherliche Sicherstellung (§§ 9, 10 BTVG) | Absicherung des Erwerbs der vereinbarten Rechtsposition | Grundbuchslage, Anmerkung, Rang, Titelurkunde, Lastenfreistellung, Genehmigungen, Ratenplan und Baufortschritt |
Pfandrechtliche Sicherung (§ 11 BTVG) | Dingliche Sicherung von Rückforderungsansprüchen | Ordnungsgemäße Eintragung, Rang, ausreichende wertmäßige Deckung, Projekt- und erwerberbezogene Zuordnung |
Kombination von Sicherungen | Ergänzung oder Verstärkung des Schutzes | Klare Abstimmung der Sicherungszwecke; keine Lücken, widersprüchlichen Freigaberegeln oder unklaren Übergänge zwischen den Modellen |
