1.3.1 Praxis-Check: Ehewohnung – Eigentum, Nutzung und Ausgleich getrennt regeln
Regelungspunkt | Im Vertrag klarzustellen | Typisches Haftungsrisiko |
Vertragsobjekt | Genaue Bezeichnung der Ehewohnung einschließlich Grundbuchsdaten, Topnummer, Zubehör und Nebenflächen | Unklarheit, welche Wohnung oder welche Teile der Liegenschaft erfasst sind |
Rechtliche Zuordnung | Eigentum, Miteigentumsanteile, Mietrechte, Wohnungsgebrauchsrechte oder sonstige Nutzungsrechte | Vermischung von Eigentumsübertragung und bloßer Nutzungsregelung |
Opt-in/Opt-out | Ob und in welchem Umfang die Wohnung in die Aufteilung einbezogen oder ausgenommen wird | Unklarer Ausschluss nur einzelner Ansprüche |
Nutzung nach Eheauflösung | Wer darf die Wohnung bis wann und unter welchen Bedingungen nutzen? | Nicht vollziehbare oder unbestimmte Benützungsregelung |
Ausgleichszahlung | Höhe, Berechnungsgrundlage, Fälligkeit, Wertsicherung und Sicherheiten | Unklarheit, ob ein Ausgleich endgültig ausgeschlossen oder nur beschränkt wird |
Kredite und Lasten | Wer trägt Darlehen, Betriebskosten, Sanierungen und sonstige Belastungen? | Interne Regelung ohne Klarstellung der Haftung gegenüber der Bank |
Änderung der Verhältnisse | Umgang mit Kindern, Einkommensausfällen, Pflegebedarf oder geänderter Wohnsituation | Unausgewogene Regelung, die einer Billigkeitskontrolle ausgesetzt sein kann |
