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Dokument-ID: 366105
Mietvertrag
- Anführung der Parteien des Mietvertrags: Name/Firma, Geburtsdatum, Firmenbuchnummer, Anschrift
- Beschreibung des Mietgegenstandes: Anschrift, Einlagezahl, Katastralgemeinde, TopNr, Nutzfläche, Anzahl der Räume, Ausstattung, Inventarliste, mitvermietete Flächen (Keller, Abstellplätze)
- Mietdauer: Befristung erwünscht: Sowohl nach ABGB als auch nach MRG möglich (Einschränkungen bei Wohnungen im MRG)
- Art des Gebrauchsrechts: zB zu Geschäftszwecken, kein Gastgewerbebetrieb, keine Putzerei, etc
- Mietzins, bestehend aus:
- Hauptmietzins
- Anteiligen Betriebskosten und öffentlichen Abgaben
- Anteiligen Kosten der Erhaltung und des Betriebs von Anlagen, die der gemeinsamen Benutzung durch die Bewohner dienen
- Anteilige Heiz-, Strom- und Warmwasserkosten
- Verwaltungsausgaben
- Umsatzsteuer (bei Option zur Umsatzsteuer)
- Mietzinsbeschränkungen des § 16 Absatz 1 MRG beachten
- Vereinbarung einer Betriebskosten-Pauschalvorschreibung
- Fälligkeit des Mietzinses
- Kaution
- Wertsicherungsklausel
- Vereinbarung zur Zulässigkeit der Untervermietung
- Erhaltungs- und Wartungspflichten des Mieters und des Vermieters regeln
- Änderungen des Bestandobjektes, Baumaßnahmen durch Mieter oder Vermieter
- Zustimmung zur Anbringung von Geschäftstafeln und Schildern
- Weitergaberecht, Untervermietungsrecht (nach MRG nicht generell ausschließbar)
- Betreten des Mietgegenstandes durch den Vermieter (zB bei Gefahr von ernsthaften Schäden, zu den üblichen Geschäftszeiten)
- Hinweis auf Hausordnung
- Kündigungsgründe (insbesondere bei Verträgen, die dem ABGB unterliegen)
- Wer trägt Kosten und Gebühren des Mietvertrags? (Mietvertragsgebühr: 1 % des auf die Dauer des Mietverhältnisses vereinbarten Mietentgelts, bei unbefristeten Verträgen: des dreifachen Jahresmietzinses, nicht bei Wohnungsmieten)
- Schlussbestimmungen: Schriftlichkeitsvorbehalt, Gerichtsstandsvereinbarung, anwendbares Recht, Salvatorische Klausel, etc
