Bodenwert

Der Bodenwert einer Liegenschaft soll ausdrücken, welchen Wert ein Quadratmeter unbebauter Boden aufweist. Dieser Wert ist entscheidend für den Verkauf von Bauland, für die Beleihung und die Besteuerung von Immobilien. Der Bodenwert einer Liegenschaft wird zur Berechnung des Grundstückswerts genutzt und die Ermittlung erfolgt mittels Pauschalwertmethode. Außerdem kann der Grundstückswert auch von geeigneten Werten abgeleitet werden, die einem passenden Immobilienpreisspiegel entstammen.

Der Bodenwert eines Grundstücks wird als der „ungekürzte durchschnittliche Bodenwert pro Quadratmeter“ Grundstücksfläche bezeichnet. Ungekürzt deshalb, da hier noch keine Kürzung für die Bebauung und pauschale Erhöhungen erfolgt ist. Der Bodenwert einer Liegenschaft kann beim Lagefinanzamt erfragt werden. Anhand des Bodenwerts lässt sich anschließend der Grundstückswert der Liegenschaft ermitteln. Der steuerliche Bodenwert im Pauschalwertmodell ist vom gutachterlichen Bodenwert in der Verkehrswertermittlung zu unterscheiden. Beim Pauschalwertmodell wird er unter anderem mit Hochrechnungsfaktoren und Gebäudewerten kombiniert. Der gemeine Wert kann aber auch anderweitig nachgewiesen werden.