Vorschrift | Inhaltsverzeichnis

Bauordnung für Wien (BO für Wien)

idF LGBl. Nr. 45/2025

Wiener Stadtentwicklungs-, Stadtplanungs- und Baugesetzbuch (Bauordnung für Wien – BO für Wien)

Novellen

• ARTIKEL I
• ARTIKEL II
• ARTIKEL III
• ARTIKEL IV
• ARTIKEL V
• ARTIKEL Va
• ARTIKEL Vb
• ARTIKEL VI
• ARTIKEL VIa
• ARTIKEL VII

• 1. Teil § 1. - § 12.
  Stadtplanung

  • § 1. Festsetzung und Abänderung der Flächenwidmungspläne und der Bebauungspläne
  • § 1a. Maßnahmen der Gemeinde als Trägerin von Privatrechten
  • § 2. Verfahren bei Festsetzung und Abänderung der Flächenwidmungspläne und der Bebauungspläne
  • § 2a. Grundlagen für die Stadtplanung und die Stadtentwicklung
  • § 2b. Energieraumpläne
  • § 2c. Pläne zur Ausweisung von Beschleunigungsgebieten für erneuerbare Energie
  • § 3. Fachbeirat für Stadtplanung, Stadtgestaltung und Welterbe
  • § 4. Inhalt der Flächenwidmungspläne
  • § 5. Inhalt der Bebauungspläne
  • § 6. Zulässige Nutzungen
  • § 7. Schutzzonen
  • § 7a. Wohnzonen
  • § 7b. Zonen für Großbauvorhaben
  • § 7c. Einkaufszentren
  • § 7d. Mehrzweckbauvorhaben
  • § 7e. Geschäftsstraßen
  • § 7f. Hochhäuser
  • § 8. Bausperre
  • § 9. Bekanntgabe der Bebauungsbestimmungen
  • § 10. Rechtliche Wirkungen der Bebauungsbestimmungen
  • § 11.
  • § 12. Aussteckung der Fluchtlinien

• 2. Teil § 13. - § 37.
  Änderung von Liegenschaftsgrenzen

  • A. ABTEILUNGEN § 13. - § 21.

    • § 13. Abteilung
    • § 14. Unbebaute Grundflächen, Begriffsbestimmung
    • § 15. Erfordernisse der Anzeige und des Antrages
    • § 16. Beurteilung des Abteilungsvorhabens
    • § 17. Grundabtretungen zu Verkehrsflächen bei Abteilungen im Bauland
    • § 18. Grundabtretungen zu Verkehrsflächen bei Abteilungen oder Bauführungen im Grünland oder in Sondergebieten
    • § 19. Bauverbote
    • § 20. Erlöschen der Wirksamkeit der Abteilungsbewilligung und der Kenntnisnahme
    • § 21. Aufteilungen

  • B. UMLEGUNGEN § 22. - § 35.

    • § 22. Umlegung
    • § 23. Antrag auf Umlegung
    • § 24. Änderung im Grundbuch
    • § 25. Einstellung des Verfahrens
    • § 26. Allgemeine Bestimmungen über die Masseverteilung
    • § 27. Besondere Bestimmungen über die Masseverteilung
    • § 28. Umlegungsplan
    • § 29. Belastungen
    • § 30. Rechtsstreitigkeiten während des Umlegungsverfahrens
    • § 31. Umlegungsbescheid
    • § 32. Umlegungstag
    • § 33. Rechtswirkungen
    • § 34. Kosten des Umlegungsverfahrens
    • § 35.

  • C. GRENZBERICHTIGUNGEN § 36. - § 37.

    • § 36. Zweck und Voraussetzungen der Grenzberichtigung; Anmerkung
    • § 37. Durchführung der Grenzberichtigung

• 3. Teil § 38. - § 46.
  Enteignungen

  • § 38. Enteignungsfälle und Umfang der Enteignung
  • § 39. Verkehrsflächen und öffentliche Aufschließungsleitungen
  • § 40. Grundflächen für öffentliche Zwecke
  • § 41. Grundflächen im Wald- und Wiesengürtel
  • § 42. Ergänzungsflächen
  • § 43. Sonstige Enteignungen
  • § 44. Enteignungsverfahren
  • § 45. Sicherstellung des Enteignungszweckes; Rückübereignung
  • § 46. Wirkung und Vollstreckung des Enteignungsbescheides

• 4. Teil § 47. - § 49.
  Andere Eigentumsbeschränkungen

  • § 47. Technische Vorarbeiten
  • § 48. Duldung öffentlicher Einrichtungen an Gebäuden oder auf Grundstücken
  • § 49. Bauwerks- und Wohnungsnumerierung

• 5. Teil § 50. - § 56.
  Anliegerleistungen

  • § 50. Ersatzleistung für Grundabtretungen zu Verkehrsflächen; Kostenersatz
  • § 51. Beitrag zu den Kosten der Herstellung von Verkehrsflächen
  • § 52. Ermäßigungen
  • § 53. Verpflichtung der Anlieger zur Herstellung und Erhaltung von Straßen
  • § 54. Gehsteigherstellung
  • § 55. Kostenersatz
  • § 56. Ergänzungsbeträge

• 6. Teil § 57. - § 59.
  Entschädigungen

  • § 57. Entschädigungsgrundsätze
  • § 58. Besondere Bestimmungen bei Änderung des Bebauungsplanes durch Verschmälerung, Verbreiterung, Auflassung oder Änderung der Verkehrsflächen
  • § 59. Einlösung von Liegenschaften

• 7. Teil § 60. - § 74.
  Formelle Erfordernisse bei Bauvorhaben

  • § 60. Ansuchen um Baubewilligung
  • § 61. Bewilligung von Anlagen
  • § 61a. Besondere Regelungen für Seveso-Betriebe
  • § 62. Bauanzeige
  • § 62a. Bewilligungsfreie Bauvorhaben
  • § 63. Belege für das Baubewilligungsverfahren
  • § 64. Baupläne
  • § 65. Unterfertigung der Baupläne; Verantwortlichkeit im Baubewilligungsverfahren
  • § 66. Schaffung des Bauplatzes, Bauloses oder des Kleingartens vor Erteilung der Baubewilligung
  • § 67. Überprüfung des Bauvorhabens
  • § 68. Ausnahmen von den gesetzlich festgelegten Bauvorschriften
  • § 69. Abweichungen von Vorschriften des Bebauungsplanes
  • § 70. Bauverhandlung und Baubewilligung
  • § 70a. Vereinfachtes Baubewilligungsverfahren
  • § 70b. Baubewilligungsverfahren für Bauwerke kleinen Umfangs
  • § 71. Bewilligung für Bauten vorübergehenden Bestandes
  • § 71a.
  • § 71b. Sonderbaubewilligungen
  • § 71c. Vorübergehende Einrichtungen zur Unterbringung von Personen
  • § 72. Baubeginn
  • § 73. Abweichungen von bewilligten Bauvorhaben
  • § 74. Gültigkeitsdauer
  • § 63a. Besondere Bestimmungen für die Einreichunterlagen im elektronischen Baubewilligungsverfahren

• 8. Teil § 75. - § 86.
  Bauliche Ausnützbarkeit der Bauplätze

  • § 75. Bauklasseneinteilung, zulässige Gebäudehöhe
  • § 76. Bauweisen; bauliche Ausnützbarkeit
  • § 77. Strukturen
  • § 78. Lichteinfall
  • § 79. Vorgärten, Abstandsflächen und gärtnerisch auszugestaltende Flächen
  • § 80. Bebaute Fläche
  • § 81. Gebäudehöhe und Gebäudeumrisse; Bemessung
  • § 82. Nebengebäude
  • § 82a. Nebengebäude für die Unterbringung der technischen Infrastruktur von hocheffizienten alternativen Systemen
  • § 83. Bauteile vor der Baulinie oder Straßenfluchtlinie
  • § 84. Bauteile vor den Baufluchtlinien und in Abstandsflächen und Vorgärten
  • § 85. Äußere Gestaltung von Bauwerken
  • § 86. Einfriedungen

• 9. Teil § 87. - § 122.
  Bautechnische Vorschriften

  • 1. Abschnitt § 87. - § 88a.
    Allgemeines

    • § 87. Begriffsbestimmungen
    • § 88. Allgemeine Bestimmungen
    • § 88a. Gebäudeinterne Infrastrukturen für die elektronische Kommunikation (Verordnung (EU) 2024/1309, „Gigabit-Infrastrukturverordnung“

  • 2. Abschnitt § 89. - § 90.
    Mechanische Festigkeit und Standsicherheit

    • § 89. Allgemeine Anforderungen
    • § 90. Holzdecken

  • 3. Abschnitt § 91. - § 96.
    Brandschutz

    • § 91. Allgemeine Anforderungen
    • § 92. Tragfähigkeit des Bauwerkes im Brandfall
    • § 93. Ausbreitung von Feuer und Rauch innerhalb des Bauwerkes
    • § 94. Ausbreitung von Feuer auf andere Bauwerke
    • § 95. Fluchtwege
    • § 96. Erfordernisse für Rettung und Löscharbeiten im Brandfall

  • 4. Abschnitt § 97. - § 108.
    Hygiene, Gesundheit und Umweltschutz

    • § 97. Allgemeine Anforderungen
    • § 98. Sanitäreinrichtungen
    • § 99. Abwässer und sonstige Abflüsse
    • § 100. Abfälle
    • § 101. Abgase von Feuerstätten
    • § 102. Schutz vor Feuchtigkeit
    • § 103. Nutzwasser
    • § 104. Trinkwasser
    • § 104a. Risikobewertung von Hausinstallationen
    • § 104b. Laufende Überwachung von prioritären Örtlichkeiten in Bezug auf Legionella und Blei
    • § 104c. Spezielle baubehördliche Maßnahmen in Bezug auf Legionella und Blei
    • § 105. Schutz vor gefährlichen Immissionen
    • § 106. Belichtung, Beleuchtung, Belüftung und Beheizung
    • § 107. Niveau und Höhe der Räume
    • § 108. Lagerung gefährlicher Stoffe

  • 5. Abschnitt § 109. - § 115.
    Nutzungssicherheit und Barrierefreiheit

    • § 109. Allgemeine Anforderungen an die Nutzungssicherheit
    • § 110. Erschließung
    • § 111. Aufzüge
    • § 112. Schutz vor Rutsch-, Stolper- und Absturzunfällen
    • § 113. Schutz vor Aufprallunfällen und herabstürzenden Gegenständen
    • § 114. Schutz vor Verbrennungen; Blitzschutz
    • § 115. Barrierefreie Gestaltung von Bauwerken

  • 6. Abschnitt § 116. - § 117.
    Schallschutz

    • § 116. Allgemeine Anforderungen an Bauwerke und Bauteile
    • § 117. Haustechnische Anlagen

  • 7. Abschnitt § 118. - § 118b.
    Energieeinsparung und Wärmeschutz

    • § 118. Allgemeine Anforderungen
    • § 118a. Energieausweisdatenbank
    • § 118b. Kontrolle der Energieausweise

  • 8. Abschnitt § 119. - § 121.
    Sonstige Anforderungen an Bauwerke, Bauteile und Anlagen

    • § 119. Arten von Nutzungseinheiten in Gebäuden
    • § 119a. Wohngebäude
    • § 120. Büro- und Geschäftsgebäude
    • § 121. Beherbergungsstätten und Heime

  • 9. Abschnitt § 122.
    Einhaltung der bautechnischen Vorschriften

    • § 122.

• 10. Teil § 123. - § 129b.
  Vorschriften betreffend die Ausführung, Benützung und Erhaltung der Bauwerke

  • § 123. Allgemeine Vorschriften
  • § 123a. Besondere Bestimmungen für elektronische Verfahren
  • § 124. Bauführer und Bauwerber
  • § 125. Verantwortlichkeit bei der Bauausführung
  • § 126. Benützung des Nachbargrundes, Verlegung fremder Leitungen und ähnliches
  • § 127. Überprüfungen während der Bauführung
  • § 128. Fertigstellungsanzeige
  • § 128a. Bauwerksbuch; Überprüfung von Gebäuden
  • § 128b. Gebäudedatenbank
  • § 128c. Bauwerksbuchdatenbank
  • § 129. Benützung und Erhaltung der Bauwerke; vorschriftswidrige Bauwerke
  • § 129a. Auflassung von Hauskanälen; Abbruch von Bauwerken
  • § 129b. Dingliche Wirkung von Bescheiden; Verantwortlichkeit des Grundeigentümers; Vorzugspfandrecht

• 11. Teil § 130. - § 131a.
  Ersichtlichmachungen und Verlautbarungen

  • § 130. Ersichtlichmachungen im Grundbuch
  • § 131. Löschung der Anmerkung oder Ersichtlichmachung
  • § 131a.

• 12. Teil § 132. - § 140.
  Behörden; Parteien und Beteiligte

  • § 132. Wirkungskreis des Magistrates
  • § 133. Wirkungsbereich der Bauausschüsse der Bezirksvertretungen
  • § 134. Parteien
  • § 134a. Subjektiv-öffentliche Nachbarrechte
  • § 135. Baustrafen
  • § 136. Beschwerde
  • § 137. Übermittlung von Daten
  • § 137a.
  • § 138. Bauoberbehörde
  • § 139. Eigener Wirkungsbereich der Gemeinde
  • § 140. Umsetzung von Unionsrecht