1.2 Kündigungsgründe nach MRG – Nichtbenutzung
Die Versuchung den Kündigungsgrund der Nichtbenutzung zu verwenden, ist dann besonders groß, wenn aus Mietersicht billige Wohnungen „behalten“ werden, um sie vielleicht anderweitig zu verwenden, ohne dass der Mieter jedoch Bedarf hat.
Quellen
Rechtsgrundlagen
§ 30 Abs 2 Z 6 MRG, § 30 Abs 2 Z 7 MRG
Weiterführende Literatur
Lederer/In der Maur/Bulgarini Hrsg., Handbuch Mietrecht, WEKA 2008; Prader, MRG (RDB-Fassung, daher lfd aktualisiert); Hausmann/Vonkilch, Kommentar zum Wohnrecht, Springer Verlag 2007; Würth/Zingher/Kovanyi, Miet- und Wohnrecht21, Manz 2004.
Judikatur
OGH 18.09.1985, 8 Ob 558/85, MietSlg 37.440; OGH 11.07.1985, 7 Ob 608/85, MietSlg 37.441; OGH 20.06.1991, 8 Ob 557/91, MietSlg 43.131; OGH 09.07.1992, 6 Ob 561/92, ÖWR 1998, E 7; MietSlg 44.468, MietSlg 44.310; OGH 25.08.1992, 1 Ob 596/92, wobl 1993/102, MietSlg 44.462; OGH 10.12.1992, 7 Ob 637/92, ÖWR 1998, E 6, MietSlg 44.473; OGH 14.10.1993, 8 Ob 1647,1648/93, ÖWR 1998, E 8, MietSlg 45.424; OGH 25.05.1994, 3 Ob 534/94, ÖWR 1998, E 9, MietSlg 46.398; OGH 23.11.1994, 1 Ob 631/94, MietSlg 46.380; OGH 21.12.1994, 8 Ob 511/95; MietSlg 47.399, wobl 1995/54; OGH 08.11.1995, 7 Ob 628/95, MietSlg 47.400; OGH 01.10.1996, 4 Ob 2261/96w, immolex 1997/106; MietSlg 41.352, MietSlg 48.366, MietSlg 48.373; OGH 28.01.1997, 1 Ob 2044/96m, immolex 1997/132, MietSlg 49.375; OGH 22.10.1997, 9 Ob 241/97z, immolex 1998/61, MietSlg 49.380; OGH 11.03.1998, 3 Ob 2275/96x, ÖWR 2001, E 28, MietSlg 50.427; OGH 15.09.1998, 5 Ob 153/98f, wobl 2000/149, ÖWR 2001, E 21, MietSlg 50.434; OGH 05.12.2000, 10 Ob 310/00m, wobl 2001/122, immolex 2001/39, MietSlg 52.251; OGH 14.03.2001, 9 Ob 50/01w, immolex 2001/149, MietSlg 53.407; OGH 16.12.2003, 1 Ob 278/03v, wobl 2005/127, ÖJZ 2004/92, MietSlg 55.369, immolex 2004/91; OGH 03.10.2006, 5 Ob 205/06t, wobl 2007/82; OGH 13.02.2007, 4 Ob 248/06h, ZAK 2007/305, wobl 2007/103, immolex 2008/57; OGH 19.02.2009, 6 Ob 286/08 i, immolex 2009/113, OGH 02.07.2009, 6 Ob100/09p; OGH 24.11.2010, 9 Ob 78/10; OGH 31.03.2011, 1 Ob 221/10; OGH 18.05.2011, 7 Ob 71/11h, wobl 2012/53; OGH 29.09.2011, 1 Ob 157/11m; OGH 06.11.2013, 5 Ob 187/13f; OGH 25.06.2014, 3 Ob 43/14s; OGH 18.12.2014, 3 Ob 153/14t; OGH 27.05.2015, 6 Ob 91/15y; OGH 19.06.2015, 5 Ob 77 15g, wobl 2015/147; OGH 28.01.2016, 1 Ob 264/15b; OGH 20.11.2018, 10 Ob 85/18z; OGH 24.05.2018, 6 Ob 58/18z; OGH 14.09.2021, 6 Ob 59/21a; OGH 14.12.2021, 1 Ob 228/21t; OGH 16.03.2022, RS0070315.
Anwendbarkeit
Wie bereits zum Kündigungsgrund des Eigenbedarfs ausgeführt, wird die Bestimmung des § 30 MRG (Kündigungsgründe) vom Gesetzgeber als Kernstück angesehen. Mit Ausnahme der Tatbestände des § 1 Abs 2 MRG sind die Bestimmungen des §§ 29 ff MRG (Kündigungs- bzw Beendigungsgründe) auf alle anderen Arten der Mietobjekte anzuwenden.
Die Bestimmungen des § 30 Abs 2 Z 6 MRG betreffen Bestandobjekte, die Wohnungen sind und zu Wohnzwecken benützt werden sollten.
Die Bestimmungen des § 30 Abs 2 Z 7 MRG betreffen geschäftliche Bestandobjekte, wenn diese nicht im Sinne der vertraglich vereinbarten Nutzung benutzt werden.
