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Dokument-ID: 1132227
2.7.6 Bewertung ideeller Eigentumsanteile an land- und forstwirtschaftlichen Liegenschaften
Der Verkehrswert von ideellen Eigentumsanteilen an land- und forstwirtschaftlichen Liegenschaften ist meist geringer als der entsprechende Anteil am Verkehrswert der ungeteilten Gesamtliegenschaft. Dies begründet sich primär im eingeschränkten Handlungsspielraum der einzelnen Miteigentümer. Es entstehen Hemmnisse bei Entscheidungen über Betriebsziele und Bewirtschaftung. Eine allfällige Realteilung ist kostenaufwendig und mit Risiken verbunden. In besonderen Fällen kann sogar die Summe der Verkehrswerte der neu entstandenen Teilliegenschaften niedriger sein als der Verkehrswert der Gesamtliegenschaft (zB bei Verlust des Eigenjagdrechtes).
