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Peter Berger † - Isabella Reinberg | Praxiswissen | Fachbeitrag

1.6.3 Residual Method (Residualwertmethode)

Die Residual Method oder Bauträgerkalkulation“ kommt vor allem bei der Bewertung von Liegenschaften mit Entwicklungspotential zur Anwendung. In einem iterativen Verfahren wird errechnet, wie hoch der Wert der realisierten Liegenschaft sein wird und welche Kosten für die Realisierung anfallen (zB Bau- und Baunebenkosten, Finanzierungskosten etc). Der Saldo aus den beiden Positionen ergibt den Restwert oder das Residuum – den maximalen Wert, den der Immobilienprojektentwickler bereit ist, für das zu entwickelnde Grundstück zu zahlen. Dieser Rest ist für die Dauer der Projektentwicklung noch zu diskontieren.