6.6.1 Sachwertverfahren
Im Sachwertverfahren wird der Marktwert aus der Summe von Bodenwert sowie dem Bauzeitwert der baulichen Anlagen ermittelt, mitunter ist ein Marktanpassungsfaktor zu berücksichtigen. Das Sachwertverfahren wird in Österreich in erster Linie zur Bewertung von eigengenutzten Einfamilienhäusern herangezogen. Im Sachwertverfahren bilden die Neuherstellungskosten des Gebäudes einen wesentlichen Bewertungsparameter. Im Hinblick auf Nachhaltigkeitskriterien und Energieeffizienz sind gegebenenfalls hohe Neuherstellungskosten für energieeffizientere Gebäude (Gebäudehülle, Gebäudetechnik) zu berücksichtigen. Gleichzeitig können gesetzliche Änderungen große Auswirkungen bei der Bewertung von Bestandsobjekten haben, wenn zB bestimmte Heizungsanlagen nicht mehr erlaubt sind, und somit entsprechende Modernisierungskosten zu berücksichtigen sind.
